Schönes Baugrundstück in ruhiger Lage, Nähe Golfplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitengassenlage/Wohnumfeld: +6% (laut Beschreibung ruhige Lage, für Wohnnutzung positiv)
- Waldnähe: +3% (wohnqualitätssteigernd, naturnahes Umfeld)
- Teilbarkeit in zwei Grundstücke: +7% (erhöht Verwertbarkeit und Käuferkreis)
- Klar definierte Widmung BW-2WE mit offener Bauweise: +5% (gesicherte bauliche Nutzbarkeit, zwei Wohneinheiten zulässig)
- Große Grundstücksfläche: -4% (absolut hoher Gesamtkaufpreis, etwas eingeschränkter Käuferkreis)
- Unterdurchschnittliche Infrastruktur laut GIS: -5% (schwache Werte bei ÖV/Nahversorgung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt ein schönes Grundstück in Breitenfurt in einer ruhigen Seitengasse gleich in der Nähe des Waldes.
Dieses ca. 2.724 m² große Grundstück mit einer Altbestand Holzhütte bietet eine verbaubare Fläche von ca. 291 m². Es ist möglich weitere bauliche Anlagen zu machen (zb ein Carport etc).
Widmung BW-2WE, Offene Bauweise
Für die Abstände zu den seitlichen und hinteren Grundstücksgrenzen gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung (mind. 3,00m oder halbe Gebäudehöhe).
Das Grundstück wird wie es ist im Ganzen verkauft. Es besteht für den Käufer allerdings auch die Möglichkeit der Teilung, da es sich um 2 Grundstücksnummern handelt. Eines mit einer Größe von ca. 1.331.m² und einer verbaubaren Fläche von 222 m² und das andere mit einer Größe von ca. 1.393 m² und einer verbaubaren Fläche von 224 m².
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Grundstück.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Brunhilde Körbler
national - Tel: +4315121484
international - Tel: +436641051641
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 924.000 bis 1.144.000
- Schätzwert pro m²
- € 380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.724 m² großes Baugrundstück in Breitenfurt bei Wien mit Wohnbauwidmung BW-2WE und offener Bauweise. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Seitengassenlage, die Nähe zum Wald sowie die im Text konkret genannte Bebaubarkeit. Besonders wertrelevant ist auch, dass die Liegenschaft aus zwei Grundstücksnummern besteht und laut Beschreibung teilbar ist; das verbessert die Verwertbarkeit und erweitert den potenziellen Käuferkreis. Neutral blieb die Erschließung, weil dazu keine gesicherten Angaben vorliegen.
Die Lage ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht ansprechend, jedoch nicht zentral. Das GIS-Profil zeigt Schwächen bei Nahversorgung und öffentlicher Anbindung, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist. Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichsdaten. Da dieser wegen eines sehr kleinen und uneinheitlichen Datenpools deutlich unter dem allgemeinen Bezirksniveau liegt, wurde er nur niedrig gewichtet und anhand der konkreten Grundstücksmerkmale nach oben angepasst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 380 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft entspricht das einem Schätzwert von 1.035.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 924.000 EUR bis 1.144.000 EUR. Aufgrund der geringen Zahl belastbarer Vergleichsfälle ist die Konfidenz als LOW einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.