HERRLICH MIT BERG- UND WALDBLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Zuschnitt: +5% (Berg- und Waldblick, leichte Hanglage mit attraktivem Wohncharakter)
- Mikrolage ruhig/familienfreundlich: +4% (laut Beschreibung ruhige Wohngegend für Familien)
- Erschließung: +6% (Aufschließungskosten bereits entrichtet, damit baureifer als unaufgeschlossene Grundstücke)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -6% (nur 20% Bebauungsmöglichkeit, daher eher eingeschränkte Ausnutzbarkeit)
- Topografie: -4% (leichte Hanglage verursacht tendenziell etwas höheren Bauaufwand)
- GIS-Lageprofil: -4% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore, v. a. schwächere Nahversorgung/Infrastruktur)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Wohngrundstück in Breitenfurt bei Wien bietet die perfekte Umgebung für Familien, die Ruhe und Natur schätzen.
Mit einer Grundstücksfläche von 949 m² und einer leichten Hanglage, bietet es einen idyllischen Berg- und Waldblick.
Der große Grund mit 20% Bebauungsmöglichkeit bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein idealer Ort, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- großer Grund mit 20% Bebauung
- leichte Hanglage
- familienfreundliche Gegend
- ruhig mit Berg - und Waldblick
- Aufschließungskosten bereits entrichtet
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 561.000
- Schätzwert pro m²
- € 515/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 949 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Breitenfurt bei Wien. Laut Inserat handelt es sich um ein ruhiges, familienfreundliches Wohngrundstück in leichter Hanglage mit Berg- und Waldblick. Positiv ist außerdem, dass die Aufschließungskosten bereits entrichtet wurden, was die bauliche Verwertbarkeit verbessert. Einschränkend wirkt, dass nur eine Bebauung von 20% genannt wird, was die Ausnutzbarkeit gegenüber dichter bebaubaren Wohnbaugrundstücken etwas reduziert.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld ausgegangen. Dieser Referenzwert liegt bei rund 510 EUR/m². Anschließend wurden die objektspezifischen Merkmale berücksichtigt: Zuschläge für Aussicht, ruhige Wohnlage und entrichtete Aufschließungskosten sowie Abschläge für die leichte Hanglage, die begrenzte Bebauungsdichte und das insgesamt eher schwächere Infrastrukturprofil laut Lageanalyse. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 515 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 489.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 415.000 EUR bis 561.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenwert liegt damit bei rund 515 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.