HERRLICH MIT BERG- UND WALDBLICK

Bewertet wurde ein 949 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Breitenfurt bei Wien. Für den Bodenwert ist wesentlich, dass es sich um ein grundsätzlich gut nutzbares Wohngrundstück handelt, die Aufschließungskosten laut Beschreibung bereits entrichtet wurden und damit ein wirtschaftlicher Vorteil gegenüber noch nicht aufgeschlossenen Flächen besteht. Positiv wirken außerdem die ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie der Berg- und Waldblick. Wertmindernd sind die leichte Hanglage und die mit 20 % angegebene Bebauungsmöglichkeit, weil diese die bauliche Ausnutzbarkeit eher begrenzt.

Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 522 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert ist im vorliegenden Fall gut brauchbar, weil die Marktdaten konsistent sind und die Steuerung eine starke Orientierung am Referenzwert vorgibt. Die objektspezifischen Zu- und Abschläge führen insgesamt nur zu einer leichten Anhebung auf rund 530 EUR/m².

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 503.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 402.000 EUR bis 603.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 530 EUR/m² Grundfläche.