Sonnige Baugründe mit Fernblick in ruhiger Waldrandlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Süd-Ausrichtung/Fernblick: +7% (laut Beschreibung sonnige Südhanglage mit herrlichem Weitblick)
- Ruhige Waldrandlage/Freizeitwert: +4% (ruhiges Umfeld und hoher Erholungswert)
- Mikrolage Infrastruktur: -6% (GIS-Gesamtscore sehr niedrig, schwache Nahversorgung und geringe Standortdichte)
- Hanglage: -8% (laut Beschreibung Hanglage, tendenziell erhöhter Bauaufwand)
- Begrenzte Ausnutzbarkeit: -4% (20% Widmung bzw. angegebene Bebaubarkeit von ca. 181 m² ist eher durchschnittlich bis leicht eingeschränkt)
Lage
Weissenbach / Hinterbrühl
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen 3 attraktive Baugrundstücke in zentraler Ortslage der Gemeinde Sparbach im Bezirk Mödling . Durch die leichte Südhanglage erhält man einen herrlichen Weitblick und das ganze Jahr viel Sonnenlicht.
Eckdaten Grundstück:
Parzelle 3 / Weissenbacher Straße / 2393 Sparbach:
⦁ Größe: 856m²
⦁ Ausrichtung: S
⦁ Bebaubarkeit: ca. 181 m²
⦁ Hanglage
⦁ Bauweise: O
⦁ Flächenwidmung: 20%
Zum Verkauf stehen auch noch zwei weitere Grundstücke. In der folgenden Übersicht finden Sie die Eckdaten zu allen verfügbaren Einheiten:
Parzelle 1: 923 qm, Verkaufspreis: 440.000 EUR
Parzelle 2: 959 qm, Verkaufspreis: 435.000 EUR
Parzelle 3: 856 qm, Verkaufspreis: 395.000 EUR
Lage & Freizeitmöglichkeiten:
Die Gemeinde Sparbach grenzt an Weissenbach bei Mödling an. Mit der Busline 264 erreichen Sie den Bahnhof Mödling in ca. 20 Minuten. Die Auffahrt Hinterbrühl zur Außenringautobahn erreichen Sie in ca. zwei Fahrminuten.
In näherer Umgebung befinden sich einige Freizeitmöglichkeiten wie dem Naturpark Sparbach, die Seegrotte Hinterbrühl, das Haubenlokal "Landgasthaus Stockerwirt", Wanderwege durch den Wienerwald sowie weitere Möglichkeiten.
Für Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der Objektbetreuer gerne zur Verfügung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 308.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 856 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Sparbach. Laut Beschreibung handelt es sich um einen sonnigen Baugrund in Süd-Ausrichtung mit leichtem Hang, Fernblick und ruhiger Waldrandlage. Die angegebene Bebaubarkeit von rund 181 m² bei 20% Widmung spricht für ein klassisches Wohnbaugrundstück mit solider, aber nicht außergewöhnlich hoher Ausnutzbarkeit. Zur Erschließung liegen keine gesicherten Angaben vor, daher wurde dieser Punkt neutral behandelt.
Die Lage ist aus Sicht des Wohnwerts grundsätzlich ansprechend: ruhig, naturnah und mit gutem Freizeitwert. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwache infrastrukturelle Qualität mit begrenzter Nahversorgung und insgesamt niedriger Standortdichte. Das wirkt im Markt wertmindernd, auch wenn eine Busanbindung vorhanden ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 482 EUR/m². Für das konkrete Grundstück wurden Zuschläge für Süd-Ausrichtung, Besonnung, Fernblick und ruhige Lage angesetzt, jedoch Abschläge für die Hanglage, den damit verbundenen potenziell höheren Bauaufwand sowie die schwächere Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 450 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 385.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 308.000 EUR bis 462.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.