Baugrund in Fischamend Stadtzentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Zentrum: +8% (Stadtzentrum, sehr gute Nahversorgung, Bildung und Gesundheit fußläufig, gute infrastrukturelle Einbindung)
- ÖV-Anbindung: +3% (S-Bahn und Bus in kurzer Distanz, für zentrale Lage positiv)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (Widmung BKN, 1,2; laut Beschreibung ca. 1.936 m² erzielbare Nutzfläche, damit überdurchschnittliche Verwertbarkeit)
- Altbestand/Freimachung: -6% (bestehender Altbestand verursacht voraussichtlich Abbruch- oder Adaptierungskosten und reduziert die sofortige Baureife)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ca. 1.614 m² großer Baugrund im Stadtzentrum von Fischamend.
Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft noch ein Altbestand.
Widmung: BKN, - 1,2
Ermöglicht eine gesamt Nutzfläche von ca.1.936 m², die Bausperre endete mit 31.12.2024
Fischamend liegt 14 km südwestlich von Wien in unmittelbarer Nähe des Flughafens. Volksschule, Mittelschule, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, daher sind sie ohne Gewähr und jede Haftung. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 507.000 bis 761.000
- Schätzwert pro m²
- € 393/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.614 m² großes Grundstück im Stadtzentrum von Fischamend mit Widmung als gemischtes Bauland. Besonders relevant ist die im Inserat genannte Widmung BKN mit Bebauungsparameter 1,2, aus der sich eine mögliche Nutzfläche von rund 1.936 m² ableiten lässt. Das spricht für eine überdurchschnittlich gute bauliche Verwertbarkeit. Gleichzeitig befindet sich noch ein Altbestand auf der Liegenschaft, was den Bodenwert durch zu erwartende Freimachungs- oder Abbruchkosten etwas mindert.
Die Lage ist innerhalb von Fischamend als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentlicher Verkehr sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt den Wert. Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Transaktionen von 336 EUR/m² wurde daher ein Zuschlag für die zentrale Mikrolage und die gute Ausnutzbarkeit angesetzt; der Altbestand wurde als Abschlag berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 393 EUR/m². Auf die Grundstücksfläche umgelegt resultiert ein Verkehrswert von rund 634.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der begrenzten Zahl an Vergleichstransaktionen sehe ich eine angemessene Wertspanne bei rund 507.000 EUR bis 761.000 EUR. Der Schätzwert liegt damit nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert, bleibt aber im Marktumfeld noch plausibel.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.