Baugrund in Fischamend Stadtzentrum

Bewertet wurde ein 1.614 m² großes Grundstück im Stadtzentrum von Fischamend mit Widmung als gemischtes Bauland. Besonders relevant ist die im Inserat genannte Widmung BKN mit Bebauungsparameter 1,2, aus der sich eine mögliche Nutzfläche von rund 1.936 m² ableiten lässt. Das spricht für eine überdurchschnittlich gute bauliche Verwertbarkeit. Gleichzeitig befindet sich noch ein Altbestand auf der Liegenschaft, was den Bodenwert durch zu erwartende Freimachungs- oder Abbruchkosten etwas mindert.

Die Lage ist innerhalb von Fischamend als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentlicher Verkehr sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt den Wert. Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Transaktionen von 336 EUR/m² wurde daher ein Zuschlag für die zentrale Mikrolage und die gute Ausnutzbarkeit angesetzt; der Altbestand wurde als Abschlag berücksichtigt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 393 EUR/m². Auf die Grundstücksfläche umgelegt resultiert ein Verkehrswert von rund 634.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der begrenzten Zahl an Vergleichstransaktionen sehe ich eine angemessene Wertspanne bei rund 507.000 EUR bis 761.000 EUR. Der Schätzwert liegt damit nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert, bleibt aber im Marktumfeld noch plausibel.