Grundstück für großvolumigen Wohnbau im Herzen von Fischamend
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +15% (Bauklasse II, geschlossene Bauweise und laut Beschreibung bis zu 1.936 m² WFL bebaubar)
- Mikrolage/Ortskernlage: +5% (zentrale Lage mit guter Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs)
- Bestandsgebäude/Abrucherfordernis: -8% (alte Gebäude müssen saniert oder abgebrochen werden, was die sofortige Nutzbarkeit mindert)
- Immissionsrisiko Flughafen: -4% (Nähe zu Flughafen Schwechat, daher plausibles Lärmrisiko)
Lage
Das Baugrundstück in 2401 Fischamend bietet die ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Post, Polizei, Bank und Geldautomat. Die gute Anbindung an Bus und Bahnhof sowie die Nähe zu Schwechat machen den Standort besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gute Lage, wenige Autominuten zum Flughafen Schwechat und zur Wiener Stadtgrenze!
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in toller Lage zwischen Stadtturm und Kirche.
1614m² großer Baugrund
Bauklasse II
geschlossene Bauweise
bis zu 1936m2 WFL bebaubar
Auf dem Grundstück befinden sich alte Gebäude, die durchgreifend saniert oder abgebrochen werden müssen.
Der Kaufpreis von 699.000,00 € ermöglicht Ihnen den Einstieg in eine der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für ein neues Wohnprojekt!
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof und die Busverbindungen garantieren eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Wien und andere umliegende Zentren. So sind Sie sowohl naturnah als auch urban bestens vernetzt.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, einen Arzt sowie Kindergarten und Schulen – ideal für Familien mit Kindern. Außerdem sind Supermärkte und eine Bäckerei schnell erreichbar, was den Alltag angenehm und stressfrei gestaltet.
Fischamend bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Hier profitieren Sie von einer ruhigen Wohngegend, gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Reichweite. Ein idealer Standort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und eine harmonische Umgebung legen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück in einer der beliebtesten Regionen Niederösterreichs zu erwerben und gestalten Sie Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen. Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage und dem hervorragenden Potenzial dieses Grundstücks.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Für weitere Fragen, sowie Besichtigungen stehen ich gerne zu Ihrer Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 484.000 bis 726.000
- Schätzwert pro m²
- € 375/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.614 m² großes Baugrundstück in Fischamend mit Widmung Bauland Wohnbau. Besonders relevant ist die laut Beschreibung gute bauliche Ausnutzbarkeit: Bauklasse II, geschlossene Bauweise und eine mögliche Bebauung mit bis zu rund 1.936 m² Wohnfläche sprechen für ein überdurchschnittlich gut verwertbares Grundstück. Gleichzeitig befinden sich auf der Liegenschaft alte Gebäude, die entweder umfassend saniert oder abgebrochen werden müssen; dieser Umstand mindert den Bodenwert, weil vor einer Neubebauung zusätzliche Kosten und Aufwand anfallen.
Die Lage ist im Ortskern grundsätzlich positiv zu beurteilen. Nahversorgung, Schule, Arzt, Apotheke und Bus sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung ist alltagstauglich, auch wenn der GIS-Wert für öffentlichen Verkehr nur mäßig ausfällt. Zu berücksichtigen ist zudem ein gewisses Immissionsrisiko durch die Nähe zum Flughafen Schwechat.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke von 347 EUR/m² wurde das konkrete Grundstück mit moderaten Zu- und Abschlägen angepasst. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 375 EUR/m². Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 605.000 EUR. Aufgrund der objektspezifischen Unsicherheiten erscheint eine Wertspanne von etwa 484.000 EUR bis 726.000 EUR angemessen. Insgesamt ist das Grundstück als gut verwertbares Wohnbaugrundstück mit solider Lagequalität einzustufen.
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