Wohnen in wunderschöner Ruhelage – großzügiges Baugrundstück mit zusätzlicher Waldfläche in Bad Deutsch-Altenburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Mikrolage: +6% (laut Beschreibung ruhige Wohnlage, durch GIS mit gutem Grün- und Bildungsumfeld gestützt)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I/II, Bebauungsdichte 40 % über Standardqualität)
- Servitut für Zugang und Zufahrt: -8% (Geh- und Fahrrecht über Nachbarliegenschaft mindert Eigenständigkeit und Marktgängigkeit)
- Zusätzliche Waldfläche innerhalb der Gesamtfläche: -6% (nicht die gesamte Grundfläche ist als Bauland verwertbar, daher unterdurchschnittlicher Mischflächen-Nutzen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In wunderschöner, ruhiger Lage in der Badgasse in Bad Deutsch-Altenburg gelangt dieses großzügige Baugrundstück zum Verkauf. Die Kombination aus Bauland und einer zusätzlichen, als Wald gewidmeten Fläche bietet einen reizvollen Rahmen für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen.
Das Baugrundstück umfasst 1.168 m² und weist die Widmung Bauland Wohnen auf. Die ruhige Umgebung macht die Liegenschaft besonders für Menschen interessant, die sich ein Zuhause abseits des Alltagstrubels wünschen.
Zusätzlich gehört eine als Wald gewidmete Grundstücksfläche zur Liegenschaft. Diese ergänzt das Bauland und unterstreicht den naturnahen Charakter des Angebots.
An den Grundstücksgrenzen befinden sich zwei kleinere Nebengebäude.
Die Erschließung erfolgt über eine benachbarte Liegenschaft. Der Zugang und die Zufahrt sind durch ein Geh- und Fahrrecht in Form eines Servituts geregelt.
Die Eckdaten im Überblick:
Lage: Badgasse, Bad Deutsch-Altenburg
Baugrundstück: 1.168 m²
Widmung: Bauland Wohnen
Bauweise: offen oder gekuppelt
Bauklasse: I und II
Angegebene Bebauungsdichte: 40 %
Zusätzliche Waldfläche
Zwei kleinere Nebengebäude an den Grundstücksgrenzen
Zugang und Zufahrt über ein Geh- und Fahrrecht
Wunderschöne, ruhige Lage
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 155/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein insgesamt 1.581 m² großes Grundstück in Bad Deutsch-Altenburg, das sich aus einem Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnen und einer zusätzlichen Waldfläche zusammensetzt. Für das Bauland sprechen die zulässige offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I/II sowie eine Bebauungsdichte von 40 %, was eine ordentliche bauliche Nutzbarkeit ermöglicht. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass nicht die gesamte Fläche als Bauland verwertbar ist und die Erschließung über ein Geh- und Fahrrecht auf einer Nachbarliegenschaft erfolgt, was marktseitig einen Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist insgesamt als ruhige, naturnahe Wohnlage einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Grünraum, Schule, Kindergarten und Haltestellen. Die Nahversorgung ist eher durchschnittlich, insgesamt aber für Wohnnutzung gut geeignet.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 155 EUR/m². Die positiven Merkmale der ruhigen Lage und der guten Bebaubarkeit werden durch die Abschläge für das Servitut und den Waldanteil weitgehend kompensiert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 155 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 245.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 198.000 EUR bis 293.000 EUR.
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