Sonniges Baugrundstück in naturnaher RUHELAGE | unmittelbare Nähe zu den Donau-Auen | Heurigen zu Fuß erreichbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Naturnähe: +8% (ruhige grüne Wohnlage, Nähe Donau-Auen, fußläufige Versorgung und Freizeitqualität laut Beschreibung/GIS)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (55% Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse I; über durchschnittlicher Nutzwert für ein Wohnbaugrundstück)
- GIS-Lageprofil: +2% (GIS-Preisanpassung positiv, insgesamt leicht überdurchschnittliche Standortqualität)
- ÖV-Anbindung: -3% (GIS-Score öffentlicher Verkehr schwach, daher kleiner Abschlag)
Lage
Bahn (S-Bahn & Regionalzug): Der Bahnhof Bad Deutsch-Altenburg liegt an der Strecke der S7 und des REX7.
Flughafen Wien (VIE): ca. 22 Minuten Fahrzeit.
Wien Mitte (Landstraße): ca. 45 Minuten Fahrzeit.
Wolfsthal/Bratislava: Direkte Verbindung in die Grenzregion.
Buslinie 274 & 275: Direkte Verbindungen nach Bruck an der Leitha (Bezirkshauptstadt) und in die Nachbarstadt Hainburg an der Donau.
Schwechat/Wien: Über die B9 (Preßburger Straße) in ca. 25–35 Minuten.
Marchfeld: Schnelle Erreichbarkeit über die Donaubrücke (B49) Richtung Engelhartstetten/Schloßhof.
Schulstadt Hainburg (ca. 3 km entfernt):
Neue Mittelschule (NMS) Hainburg.
Europacampus Hainburg: Neuer Bildungs- und Forschungsstandort der TU Wien und Partner-FHs (Spatenstich März 2026, Fokus auf grüne Technologien und Forschung, Kapazität für ca. 480 Studierende).
Medizinische Versorgung: Die Apotheke ist fußläufig erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige praktische Ärzte und das Landesklinikum Hainburg gesichert.
Heurigenkultur: Direkt in der Sulzgasse befindet sich die traditionsreiche Römerschenke (Weingut Perger). Weitere Heurigenbetriebe sind im Ort ansässig und bequem zu Fuß erreichbar.
Kurort-Status: Zugang zu den Kureinrichtungen (Therme, Schwefelquelle) und dem weitläufigen Kurpark.
Natur: Unmittelbare Nähe zu den Donau-Auen und dem Nationalpark für Freizeitaktivitäten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In echter RUHELAGE mitten im Grünen und nahe der Donau-Auen bietet dieses sonnige Baugrundstück den idealen Platz für Ihr neues Zuhause.
Das Grundstück umfasst 720 m² und ist gemäß Widmung Bauland, 55% Bebbauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse I – ideal, um den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen.
Wem die Grundstücksfläche zu groß ist, kann auch ein benachbartes Grundstück in der Größe 557 m² erwerben. Wem die Grundstücksfläche zu klein ist, kann auch zwei Grundstücke im Paket erwerben.
Lebensqualität, die man fühlt:
Den Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse genießen oder spontan zu einer Laufrunde durch den weitläufigen Nationalpark aufbrechen – hier wird Freizeit zum täglichen Luxus.
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 35 82 426 zur Verfügung.
Hinweise: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten.
Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 147.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 255/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 720 m² großes Baugrundstück in Bad Deutsch-Altenburg mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv hervorzuheben ist, dass im Inserat eine konkrete bauliche Ausnutzbarkeit genannt wird: 55 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise und Bauklasse I. Das spricht für eine gute Verwertbarkeit als Wohnbaugrundstück. Zur Erschließung liegen hingegen keine gesicherten Angaben vor; dafür wurde daher weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht insgesamt gut: Das Grundstück liegt naturnah und ruhig in der Nähe der Donau-Auen, gleichzeitig sind Nahversorgung, Apotheke, Kindergarten und Volksschule in kurzer Distanz erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist nicht überdurchschnittlich, aber für den Standort ausreichend. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 219 EUR/m². Aufgrund der guten Mikrolage und der konkret genannten baulichen Ausnutzbarkeit wurde ein Zuschlag angesetzt; der schwächere ÖV wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 255 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 184.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 147.000 EUR bis 221.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.