"Bauland, 4WE, Teilung möglich!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (4 Wohneinheiten je Grundstück und Teilung möglich, damit überdurchschnittliche Verwertbarkeit für Wohnbau)
- Mikrolage: +2% (gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Bus, Schule und Kindergarten; insgesamt leicht positiv)
- Erschließungs-/Abgabenrisiko: -5% (laut Beschreibung ist bei Bebauung/Einreichung eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde zu entrichten)
- Zuschnitt: -2% (Straßenfront von ca. 22 m bei 2.080 m² deutet eher auf ein längliches Grundstück hin, daher leichter Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Bauland Agrar, 4 Wohneinheiten je Grundstück, Teilung möglich!"
Die Liegenschaft hat eine Straßenfront von ca. 22 m. Bei einer Bebauung/Einreichung ist eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde zu entrichten. Auf der Liegenschaft befindet sich ein kleines Nebengebäude.
Die Widmung beträgt jeweils 40 % (ok, I, II).
Senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie mich einfach an, um weitere Details zur Liegenschaft zu erhalten. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen auch das Umgebungsexposé mit Informationen zu zahlreichen Geschäften, Lokalen, öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Schulen und vielem mehr in der Umgebung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr. und Email Adresse) beantworten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 205/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.080 m² großes Grundstück in Bad Deutsch-Altenburg mit Widmung Bauland-Wohnbau. Laut Beschreibung ist eine Teilung möglich, und es sind 4 Wohneinheiten je Grundstück zulässig. Zusätzlich wird eine Bebauung mit 40 % sowie Bauklasse I/II genannt. Diese Angaben sprechen für eine gute bauliche Verwertbarkeit. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Nebengebäude; besondere Altlasten oder Belastungen sind nicht angegeben. Zu beachten ist jedoch, dass bei Bebauung bzw. Einreichung eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde anfällt, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist insgesamt solide: Bahnhof/S-Bahn, Bus, Schule, Kindergarten und Apotheke sind gut erreichbar. Die Nahversorgung ist eher durchschnittlich, Grünflächen sind gut vorhanden. Insgesamt ergibt sich daraus eine ordentliche Wohnlage ohne ausgesprochene Spitzenlage.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 194 EUR/m² herangezogen. Wegen der Teilbarkeit und der zulässigen 4 Wohneinheiten wurde ein Zuschlag angesetzt; für die Ergänzungsabgabe und den eher schmal wirkenden Zuschnitt ein kleiner Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 205 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 426.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 340.000 EUR bis 510.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.