PROVISIONFREI - Grundstück in Hainburg an der Donau - Naturidylle in Donaunähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage naturnah/Ruhelage: +5% (laut Beschreibung ruhige Kleingartensiedlung in Donaunähe)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: -10% (Bebauungsmöglichkeit ausdrücklich nach NÖ Kleingartengesetz, daher gegenüber regulärem Wohnbauland eingeschränkter nutzbar)
- Lage/Infrastruktur laut GIS: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und GIS-Preisanpassung -5%)
- Erschließung unklar: -3% (keine belastbare Angabe zur Aufschließung, daher leichter Risikoabschlag)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Besonderheiten auf einen Blick:
* Grundstücksgröße: ca. 485 m²
* Bebaungsmöglichkeit: NÖ Kleingartengesetz
* Nähe zur Donau – nur wenige Schritte entfernt
* Ruhige, naturnahe Lage
* Vielfältige Freizeit- und Wandermöglichkeiten (u. a. Haxenberg)
* Idealer Ort für Erholung oder als Wochenendgrundstück
Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegenes Grundstück in einer ruhigen Kleingartensiedlung in Hainburg an der Donau. Mit einer Fläche von ca. 485 m² bietet dieses Grundstück den idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Wochenenddomizil.
Ein massives Gebäude befindet sich bereits auf dem Grundstück. Es eignet sich ideal als Abstellraum, Lagerfläche oder Gartenhütte und bietet zusätzlichen praktischen Nutzen für die zukünftige Nutzung des Grundstücks.
Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Donau – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Auch der beliebte Hainburger Hain, der Haxenberg sowie zahlreiche Wanderwege befinden sich in der Umgebung und laden zur aktiven Erholung ein.
Das Grundstück liegt in absoluter Ruhelage und ist Teil einer gepflegten Kleingartensiedlung – eine wahre Oase der Entspannung in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs.
LAGE
Hainburg an der Donau liegt nur ca. 45 Autominuten von Wien entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowie eine charmante historische Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 60.000 bis 104.000
- Schätzwert pro m²
- € 164/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 485 m² großes Grundstück in Hainburg an der Donau mit Widmung Bauland (Wohnbau). Laut Beschreibung liegt es in einer ruhigen Kleingartensiedlung nahe der Donau und eignet sich besonders für Erholung, Wochenendnutzung oder kleingärtnerische Nutzung. Wertrelevant ist dabei, dass die Bebauungsmöglichkeit ausdrücklich nach dem NÖ Kleingartengesetz genannt wird. Das spricht für eine gegenüber voll ausnutzbarem Wohnbauland eingeschränktere bauliche Verwertbarkeit. Positiv zu berücksichtigen sind die naturnahe Ruhelage, die Freizeitqualität und das bereits vorhandene massive Nebengebäude als praktischer Zusatznutzen. Negativ wirken die schwache infrastrukturelle Einbindung laut Lageprofil sowie die fehlenden gesicherten Angaben zur Erschließung.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 188 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden ein Zuschlag für die ruhige Donaunähe und Abschläge für die kleingartenrechtlich eingeschränkte Nutzbarkeit, die unterdurchschnittliche Infrastruktur und die unklare Erschließung angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 164 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 80.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 60.000 EUR bis 104.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 164 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.