Platz für Ihre Wohnideen – Baugrundstück in ruhiger Lage von Hainburg an der Donau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Sackgasse: +6% (ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr laut Beschreibung)
- Ausrichtung nach Süden: +4% (günstige Orientierung für Wohnbebauung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (Bauklasse I/II, 40 % Bebauungsdichte, offen oder gekuppelt nutzbar)
- Eckgrundstück/Umkehrhammer-Zuschnitt: -2% (seitliche Längen unterschiedlich, daher leicht unregelmäßiger Zuschnitt)
- Leichte Hanglage: -5% (leichte topografische Erschwernis laut Beschreibung)
- Nicht aufgeschlossen: -13% (Aufschließung erforderlich; konkrete Aufschließungskosten genannt)
- GIS-Lageprofil: -5% (unterdurchschnittlicher Lage-Score bzw. GIS-Preisanpassung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Platz für Ihre Wohnideen – Baugrundstück in ruhiger Lage von Hainburg an der Donau
In ruhiger Lage im westlichen Ortsbereich von Hainburg an der Donau steht dieses 623 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Es befindet sich am Ende der Jakobusgasse, einer Sackgasse, und bietet damit eine Wohnlage ohne Durchzugsverkehr. Die leichte Hanglage und die günstige Orientierung nach Süden schaffen einen ansprechenden Rahmen für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen.
Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen und derzeit unaufgeschlossen. Die Aufschließungskosten betragen laut Stadtgemeinde Hainburg 26.519,97 Euro.
Die Eckdaten im Überblick:
Grundstücksfläche: 623 m²
Lage: westlicher Ortsbereich von Hainburg an der Donau
Ruhige Lage mit leichter Hangneigung
Breite: circa 18–19 Meter
Seitliche Längen: circa 31 und 37 Meter (wegen Umkehrhammer unterschiedlich)
Bauklasse: I und II
Bebauungsdichte: 40 %
Bauweise: offen oder gekuppelt
Im Grenzkataster eingetragen, Grenzen somit rechtlich gesichert
nicht aufgeschlossen
Aufschließungskosten: 26.519,97 Euro
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie vor Ort die Möglichkeiten dieses Grundstücks für Ihre persönlichen Wohnideen.
Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank!
INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen.
Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 152.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 305/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 623 m² großes Baugrundstück in Hainburg an der Donau mit Widmung Bauland Wohnbau. Für die Bebauung sprechen die Bauklasse I/II, eine Bebauungsdichte von 40 % sowie die zulässige offene oder gekuppelte Bauweise. Positiv sind außerdem die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, die südliche Orientierung und der Eintrag im Grenzkataster. Wertmindernd zu berücksichtigen sind jedoch die leichte Hanglage, der nicht ganz regelmäßige Zuschnitt sowie vor allem die fehlende Aufschließung; die dafür konkret genannten Kosten von rund 26.500 EUR sind ein klarer Abschlagsfaktor.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 340 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde nicht unverändert übernommen, sondern um die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst. Die positiven Merkmale rechtfertigen Zuschläge, werden aber durch die fehlende Aufschließung und die insgesamt eher schwache infrastrukturelle GIS-Lage überkompensiert. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 305 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 190.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine Wertspanne von etwa 152.000 EUR bis 228.000 EUR angemessen. Der angesetzte Bodenpreis liegt damit bei rund 305 EUR/m² Grundfläche.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.