Baugrundstück in absoluter Ruhelage -Die Sensation!

Bewertet wurde ein 1.017 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Schwadorf. Für den Bodenwert sprechen vor allem die laut Beschreibung absolut ruhige Ortsrandlage, das grüne Umfeld sowie die komplett ebene Grundstücksoberfläche, weil diese Merkmale die spätere Bebaubarkeit und Nutzbarkeit grundsätzlich begünstigen. Positiv ist auch, dass bereits eine Garage vorhanden ist. Wertmindernd zu berücksichtigen sind jedoch die nur teilweise Erschließung sowie der Umstand, dass sich das Grundstück derzeit noch in Teilung befindet. Zusätzlich zeigt das GIS-Lageprofil eine eher schwache infrastrukturelle Einbindung, insbesondere bei Verkehr und Versorgung, was den Lagewert etwas dämpft.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im Umfeld von 430 EUR/m². Dieser Referenzwert wurde für die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst: leichte Zuschläge für Ruhelage und ebene Beschaffenheit, Abschläge für Teilerschließung, Teilungsstatus und die unterdurchschnittliche Infrastruktur. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 396 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 403.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 322.000 EUR bis 484.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als gutes Wohnbaugrundstück mit solider, aber nicht überdurchschnittlicher Lagequalität einzustufen.