Sonniges Grundstück für Ihr Traumhaus - 20 Minuten nach Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Rechteckiger Zuschnitt: +5% (laut Beschreibung gut nutzbare Konfiguration)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +8% (40% Bebauung, offen, Bauklasse I/II ist für Einfamilienhaus-/Wohnbauzwecke gut verwertbar)
- Aufgeschlossen: +8% (laut Beschreibung bereits aufgeschlossen, daher baureifer als ein durchschnittliches unaufgeschlossenes Grundstück)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-Gesamtscore sehr niedrig, nur mäßige infrastrukturelle Qualität im engeren Umfeld)
Lage
Dieses Baugrundstück in 2433 Margarethen am Moos bietet eine ruhige und attraktive Lage in Niederösterreich. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind bequem erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit nahegelegenen Busverbindungen. Ideal für Ihr Eigenheim in einer naturnahen und gut angebundenen Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier – auf diesem großzügigen Baugrundstück in Margarethen am Moos, Niederösterreich. Mit einer beeindruckenden Fläche von 1000 m² bietet Ihnen dieses Grundstück die perfekte Grundlage, um Ihr persönliches Wohnparadies ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die Konfiguration ist rechteckig,
Bebauungsbestimmungen lt. Gemeinde: 40%, offen, Bauklasse I, II
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die Ihnen Entspannung und Lebensqualität garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Ein Bus verbindet Sie bequem mit den umliegenden Gemeinden und der näheren Umgebung, sodass Sie flexibel und unkompliziert mobil bleiben.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe und ermöglicht kurze Wege für Einkäufe und Besorgungen. So genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Infrastruktur.
Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau Ihres Eigenheims, egal ob Sie ein modernes Haus, eine gemütliche Villa oder ein architektonisches Highlight planen – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die großzügige Fläche ermöglicht nicht nur Ihr Traumhaus, sondern auch einen großzügigen Garten, Terrasse oder zusätzlichen Platz für Freizeit und Erholung im Freien.
Der Kaufpreis von 450.000,00 € (bereits aufgeschlossen) bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie in einer beliebten Region Niederösterreichs zu investieren. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen und langfristig ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich noch heute dieses einzigartige Baugrundstück in Margarethen am Moos. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Details zu präsentieren und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Eigenheim zu begleiten. Ihre Zukunft beginnt hier!
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über das Projekt erfahren? Fragen Sie gerne direkt an, um weitere Informationen zu erhalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 256.000 bis 384.000
- Schätzwert pro m²
- € 320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.000 m² großes Baugrundstück in Margarethen am Moos mit Widmung Bauland Wohnbau. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung rechteckig zugeschnitten und bereits aufgeschlossen ist. Zusätzlich sind konkrete Bebauungsbestimmungen genannt: 40 % Bebauung, offene Bauweise sowie Bauklasse I und II. Das spricht für eine gute bauliche Nutzbarkeit im typischen Wohnbaukontext und wirkt wertstützend.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Umland von Wien einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Busverbindungen und die alltagstaugliche Versorgung. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil nur eine eher schwache Mikrolagequalität, weshalb kein Premium-Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt war der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen. Dieser wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil der Datenpool stark streut und einzelne Ausreißer enthält. Daher wurde stärker auf die plausibleren Vergleichswerte, das Bezirksniveau und die konkreten Grundstückseigenschaften abgestellt. Daraus ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Bodenwert von rund 320 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 320.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 256.000 EUR bis 384.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt 320 EUR/m² Grundfläche.
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