"Bauland, 4WE und auch Teilung möglich!"

Bewertet wurde ein 1.263 m² großes Grundstück in Margarethen am Moos mit Widmung Bauland/Wohnbau. Laut Beschreibung besteht Entwicklungspotenzial für bis zu 4 Wohneinheiten je Grundstück, außerdem ist eine Teilung grundsätzlich möglich. Das ist klar werterhöhend, weil dadurch die bauliche Ausnutzbarkeit und die Verwertungsflexibilität steigen. Gleichzeitig sind aber mehrere wertmindernde Punkte zu berücksichtigen: Der Altbestand muss abgebrochen werden, bei einer Teilung fällt eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde an, und die Straßenfront von nur rund 9,7 m ist eher knapp und kann die praktische Nutzbarkeit einschränken. Die Lage ist aus Marktsicht brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich; das GIS-Profil zeigt nur eine einfache Infrastrukturqualität ohne besondere Lagevorteile.

Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis aus Vergleichstransaktionen. Dieser Wert war hier wegen weniger und stark streuender Vergleichsfälle nur eingeschränkt belastbar und wurde daher mit niedriger Gewichtung verwendet. Unter Einbeziehung des Bezirksniveaus sowie der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein marktgerechter Bodenwert von rund 170 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 215.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 172.000 EUR bis 258.000 EUR. Damit bewegt sich die Liegenschaft trotz ihrer Nachteile über dem reinen Durchschnittsansatz, aber klar unter einem hochwertigen Premium-Bauland.