"BAUGRUND IN TOPLAGE | ca. 1.085 m² | Sonnige Ausrichtung"

Bewertet wurde ein rund 1.085 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Neumitterndorf. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für ein Einfamilien- oder auch Mehrfamilienhaus geeignet, was die bauliche Nutzbarkeit verbessert. Positiv zu würdigen sind außerdem die sonnige Ausrichtung, die großzügige Fläche und der fehlende Bauzwang. Zur konkreten Erschließung liegen im Dossier allerdings keine gesicherten Angaben vor, weshalb hierfür weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt wurde.

Die Lage ist nach dem Maklertext als ruhige Wohnsiedlung mit guter regionaler Erreichbarkeit einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil nur eine schwache Standortqualität und spricht gegen eine uneingeschränkte Einstufung als Toplage. Daher wurde der durchschnittliche Bodenpreis nicht unkritisch übernommen, sondern um objektspezifische Merkmale angepasst.

Ausgehend vom durchschnittlichen Boden-Referenzwert von 316 EUR/m² wurde wegen der sonnigen Ausrichtung, der ruhigen Wohnlage und der flexiblen Bebaubarkeit ein moderater Zuschlag angesetzt; das schwache GIS-Lageprofil wurde wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 340 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 369.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 332.000 EUR bis 405.000 EUR.