"großzügiges Baugrundstück direkt im Ortskern" Bauklasse I und II, Verbaubarkeit beträgt 60% in geschlossener Bauweise im Kerngebiet
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (60 % Verbaubarkeit, Bauklasse I und II, geschlossene Bauweise im Kerngebiet)
- Mikrolage: +8% (direkt im Ortskern mit sehr guter Nahversorgung und kurzer Distanz zu Bildungseinrichtungen)
- ÖV-/Infrastrukturlage: +3% (Bus in unmittelbarer Nähe, gute Pendlerlage laut Beschreibung und GIS)
Lage
Perfekte Lage direkt im Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Gramatneusiedl bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, sodass Sie schnell mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte gelangen.
Für die alltäglichen Besorgungen sind Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe. Ein perfekter Ort für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Bauklasse des Grundstücks ist
I und II / Verbaubarkeit beträgt 60% in geschlossener Bauweise im Kerngebiet
- Wohngebäude: Es dürfen Wohngebäude errichtet werden, sofern sie sich harmonisch in das Ortsbild einfügen.
- Betriebe: Gewerbebetriebe sind zulässig, solange sie den Charakter des Kerngebiets nicht beeinträchtigen.
Plan ist im Expose´ dargestellt
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► Optimales Preis-/Leistungsverhältnis
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 270.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 738 m² großes Baugrundstück in Gramatneusiedl mit Widmung Bauland Wohnbau. Besonders wertrelevant ist die im Inserat ausdrücklich genannte bauliche Ausnutzbarkeit: Bauklasse I und II, 60 % Verbaubarkeit sowie geschlossene Bauweise im Kerngebiet. Das ist im Vergleich zu durchschnittlichen Wohnbaugrundstücken ein klar positiver Faktor, weil dadurch eine intensivere und wirtschaftlich attraktivere Bebauung möglich ist. Angaben zu Erschließung, Altlasten, Dienstbarkeiten oder schwieriger Topografie fehlen; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Das Grundstück liegt im Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist für den Alltagsgebrauch und für Pendler positiv einzuschätzen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 370 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung. Für die konkrete hohe Ausnutzbarkeit und die zentrale Mikrolage wurden Zuschläge angesetzt, sodass sich ein abgeleiteter Bodenwert von rund 460 EUR/m² ergibt. Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von rund 336.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 270.000 EUR bis 405.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität Rechnung.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.