"PERFEKT FÜR BAUTRÄGER – Attraktives Grundstück im Zentrum von Gramatneusiedl!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 839 m² mit geschlossener Bauweise und Bauklasse I/II, laut Beschreibung mit mindestens 5 Wohneinheiten bebaubar
- Zentrumslage mit fußläufiger Nahversorgung, Schulen und Bus
- Gute Pendleranbindung nach Wien
- Lage an der Hauptstraße, keine Ruhelage
- Angaben zu Erschließung und Belastungen fehlen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"PERFEKT FÜR BAUTRÄGER – Attraktives Grundstück im Zentrum von Gramatneusiedl!"
ca. 839 m² - Mindestens 5 Wohneinheiten möglich
Zum Verkauf gelangt ein exklusives Baugrundstück im Herzen von Gramatneusiedl, das durch seine zentrale Lage, vielseitige Bebauungsmöglichkeiten und Top-Infrastruktur überzeugt.
Highlights auf einen Blick
- Zentrale Lage in 2440 Gramatneusiedl, Bezirk Bruck/Leitha
- Rund 839 m² Baugrund in begehrter Wohngegend
- Bebauung mit mindestens 5 Wohneinheiten möglich
- Alternative: Einfamilienhaus oder max. 2 Doppelhäuser
- Bauweise: geschlossen | Bauklasse: I, II | Bebauungsdichte: 60 %
- Hervorragende Infrastruktur & schnelle Verkehrsanbindung
- Nur ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Wien (S-Bahn im 20-Minuten-Takt)
- Flughafen Wien in ca. 20 Minuten erreichbar
Mit einer Fläche von rund 839 m² bietet die Liegenschaft Bauträgern und Investoren eine hervorragende Grundlage für die Realisierung zukunftsorientierter Wohnprojekte. Durch die geschlossene Bauweise, Bauklasse I+II und 60 % Bebauungsdichte eröffnen sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – von einem Mehrparteienhaus mit mindestens 5 Einheiten bis hin zu einem Einfamilien- oder Doppelhausprojekt.
Lage & Infrastruktur
Die Gemeinde Gramatneusiedl kombiniert ländliches Flair mit stadtnaher Lebensqualität. In fußläufiger Entfernung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Bäckereien, Friseure, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar – in nur einer knappen Viertelstunde sind Sie direkt am Hauptbahnhof Wien.
Auch für Vielflieger oder Geschäftsreisende ist die Lage ideal: Der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich profitieren Sie vom schnellen Anschluss an das Autobahnnetz.
Ihre Vorteile
- Attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage
- Sehr gute Nachfrage durch Pendler & Familien
- Exzellente Anbindung nach Wien und Umgebung
- Nachhaltige Entwicklungschance in aufstrebender Gemeinde
Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses zukunftsträchtige Grundstück!
Kaufpreis (Osteraktion): € 399.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 334.000 bis 408.000
- Schätzwert pro m²
- € 440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 839 m² großes Baugrundstück in Gramatneusiedl mit Widmung Bauland Wohnbau. Besonders wertrelevant ist die im Inserat konkret genannte bauliche Ausnutzbarkeit: geschlossene Bauweise, Bauklasse I/II, 60 % Bebauungsdichte und die Möglichkeit, mindestens 5 Wohneinheiten zu errichten. Damit ist das Grundstück nicht nur für ein Einfamilienhaus, sondern auch für ein verdichtetes Wohnprojekt interessant, was den Bodenwert klar erhöht. Zur Erschließung und zu allfälligen Belastungen liegen keine gesicherten Angaben vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist aus Marktsicht gut: Das Grundstück liegt zentral, Nahversorgung, Schulen und Bus sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung Richtung Wien ist für Pendler attraktiv. Leicht wertmindernd wirkt die Adresse an der Hauptstraße, weil dort typischerweise mehr Verkehr und geringere Wohnruhe zu erwarten sind.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis der Vergleichsverkäufe von 366 EUR/m² wurde wegen der guten Ausnutzbarkeit und der starken Infrastruktur ein Zuschlag angesetzt; der Hauptstraßenlage wurde ein moderater Abschlag gegenübergestellt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 440 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 372.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 334.000 EUR bis 408.000 EUR.
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Andrea Eisner
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