INTERESSANTES BAUPROJEKT IM ORTSZENTRUM
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Zentrum: +8% (ruhige Straße mitten im Ortszentrum, sehr gute fußläufige Versorgung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +18% (geschlossene Bauweise, Bebauungsdichte bis 100 %, bis 8 m Höhe möglich)
- Grundstücksgröße/Teilfläche: -5% (sehr kleine Teilfläche mit eingeschränkter Flexibilität im Vergleich zu Standardbauplätzen)
- ÖV-Anbindung relativ schwach im GIS: -2% (Bus vorhanden, aber niedriger ÖV-Score)
Lage
In ruhiger Straße mitten im Ortzentrum von Unterwaltersdorf, so dass alle täglichen Wege auch zu Fuß möglich sind. Mit drei möglichen Autobahnauffahrten gute Anbindung an die A3 nach Wien und Eisenstadt. Auch der Flughafen Schwechat ist 30 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnen in Unterwaltersdorf bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. Die zentrale Lage im Ortszentrum ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Zudem besteht eine gute Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt. Ideal für Familien und Pendler.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Teilfläche eines Grundstücks in der Größe von ca. 237 m2
- geschlossene Bauweise
- Bebauungsdichte bis 100 %
- bis 8 m Höhe möglich
- in ruhiger Straße mitten im Zentrum
- alle Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen fußläufig erreichbar
- Fuß- und Radweg zum Bahnhof - gute Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt
- zusätzlich stehen auch zwei angrenzende Baugründe zum Verkauf
- bei Kauf von allen drei Grundstückens stehen fast 950 m2 bereit für ein größeres Bauprojekt
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 105.000 bis 160.000
- Schätzwert pro m²
- € 570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines Baugrundstück bzw. eine Teilfläche mit 234 m² in Unterwaltersdorf, gewidmet als Bauland Wohnbau. Besonders positiv ist die bauliche Ausnutzbarkeit: Laut Inserat sind geschlossene Bauweise, eine Bebauungsdichte bis 100 % sowie eine Gebäudehöhe bis 8 m möglich. Das ist für ein Grundstück dieser Größe ein klar werterhöhender Faktor. Zur Erschließung liegen keine gesicherten Angaben vor, daher wurde dieser Punkt weder positiv noch negativ angesetzt.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße direkt im Ortszentrum; Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Für Pendler ist auch die Straßenanbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt vorteilhaft. Der öffentliche Verkehr ist vorhanden, im GIS-Profil aber nicht überdurchschnittlich stark ausgeprägt.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 476 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Darauf wurden Zuschläge für die sehr gute Ausnutzbarkeit und die zentrale Mikrolage angesetzt, bei leichtem Abschlag für die sehr kleine Teilfläche. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 570 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 133.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 105.000 EUR bis 160.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.