WEITLÄUFIG - FÜR EIN GROSSZÜGIGES BAUPROJEKT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großes Grundstück mit 2.197 m² für ein umfangreicheres Wohnbauvorhaben
- Aufschließungskosten bereits bezahlt, Wasser und Strom am Grundstück
- Kanalanschluss an der Straßenseite vorhanden
- Bauklasse I und II mit dichterer Bebauung im vorderen Bereich
- Laut Beschreibung sind bis zu 3 Doppelhäuser möglich
- Im rückwärtigen Bereich Bauland Agrar, dadurch auch Tierhaltung möglich
- Ruhige Lage in einer Sackgasse
- Langgestreckter Zuschnitt mit etwa 16,3 bis 20 m Breite
Lage
Am Rande des Naturparks Mannersdorf Leithagebirge gelegen, genießt man hier das milde Weinbauklima für sportliche Aktivitäten von Schwimmen im Thermalbad, über Wanderungen im Leithagebirge, bis zum Segelsport am nahegelegenen Neusiedlersee.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschöne Grundstücksfläche in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge bietet alles, was das Herz begehrt. Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt, Wasser und Strom sind am Grundstück vorhanden und ein Brunnen sorgt für Nutzwasser. Mit der Bauklasse I und II sind bis zu 3 Doppelhäuser möglich. Die Widmung mit Bauland Wohnen an der Straße und im rückwärtigen Bereich Bauland Agrar ermöglicht auch Tierhaltung. Mit einer Breite von ca. 16,30 bis 20 m und einer Länge von ca. 113 bis 117 m, bietet dieses Grundstück eine annähernd Nord-Süd-Ausrichtung. Ideal für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Aufschließungskosten sind bereits bezahlt
- Wasser und Strom am Grundstück, Kanal an Straßenseite
- Brunnen für Nutzwasser
- im vorderen Bereich Bauklasse I und II möglich, im hinteren Bereich 6 m Höhe
- Bebauungsdichte 50%, bis zu 3 Doppelhäuser möglich
- an der Straße BW, im rückwärtigen Bereich Bauland Agrar
- somit auch Tierhaltung möglich
- Breite von ca. 16,30 bis ca. 20 m, Länge von ca. 113 m bis 117 m
- annähernd Nord-Süd-Ausrichtung
- in ruhiger Sackgasse gelegen
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.197 m² großes Grundstück in Bauland Wohnen mit zusätzlichem Bauland-Agrar im rückwärtigen Bereich. Für den Marktwert besonders relevant sind die bereits bezahlten Aufschließungskosten, Wasser und Strom am Grundstück, der Kanal an der Straße sowie die laut Beschreibung gute bauliche Ausnutzbarkeit mit Bauklasse I und II, 50 % Bebauungsdichte und der Möglichkeit, bis zu 3 Doppelhäuser zu errichten. Das spricht für ein überdurchschnittlich gut verwertbares Grundstück innerhalb seiner Widmungsklasse.
Die Lage ist im Ortszusammenhang solide bis gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirkt die Sackgassenlage positiv auf die Wohnqualität. Einschränkend ist lediglich, dass die öffentliche Verkehrsanbindung insgesamt nicht besonders stark ausgeprägt ist.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsdaten liegt bei 139 EUR/m², erscheint hier aber laut Steuerungshinweis als zu niedrig und nur eingeschränkt verlässlich. Deshalb wurde der Bodenwert stärker aus den besseren Vergleichsfällen, dem Bezirksniveau und den konkreten Grundstücksmerkmalen abgeleitet. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenpreis von rund 190 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 417.000 EUR. Als angemessene Marktwertspanne werden 335.000 EUR bis 500.000 EUR angesetzt.
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Elisabeth Schönleitner
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