Sommeraktion! Grundstück Nr. 1 von 4 in Mannersdorf/Leithagebirge zu verkaufen - 483m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Unerschlossenheit/Aufschließungskosten: -12% (laut Beschreibung nicht aufgeschlossen, Gebühren vom Käufer zu tragen)
- Zuschnitt: -6% (ca. 10 m Breite bei 49 m Tiefe, schmales Breite-Tiefe-Verhältnis)
- Ausnutzbarkeit: -5% (nur eine Wohneinheit erlaubt, dadurch eingeschränkte Verwertbarkeit)
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung -5 %, daher leicht unterdurchschnittliche Lagequalität)
Lage
In unmittelbarer Nähe gibt es eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt, auch mehrere Supermärkte vorhanden, sowie Gast- & Wirtshäuser - man hat einfach alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort. Kindergarten, Volks- & Mittelschule sind in der Ortschaft angesiedelt. Busverbindungen führen dich nach Eisenstadt bzw. Bruck und nach Wien. Der nächste Bahnhof liegt in der Nachbarortschaft Götzendorf/Leitha. Autobahnen A4 ist 15min entfernt und S1 ca. 25min entfernt.
Nur wenige Gehminuten entfernt kannst du Wandern im wunderbaren Leithagebirge oder durch die Felder streifen.
Objektinformationen
Beschreibung
Du bist auf der Suche nach einem lässigen Grundstück, dass nicht zu groß ist?
Für das Grundstück von 483m² treffen folgende Bebauungsbestimmungen zu:
Bebauungsdichte: 30%
Bauklasse: I, II (bis max. 7m)
Bauweise: offen, gekuppelt
Grundstücksmaße: ca. 10m x 49m
Nur eine Wohneinheit erlaubt.
Grundstück ist nicht aufgeschlossen, Aufschließungsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Kabelinternet über A1 möglich.
Bilder sind teilweise KI-generiert.
Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
[email protected]
Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung
Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 70.000 bis 104.000
- Schätzwert pro m²
- € 181/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 483 m² großes Grundstück in Mannersdorf am Leithagebirge mit Widmung Bauland-Wohnbau. Die baulichen Rahmenbedingungen sind grundsätzlich brauchbar: Bebauungsdichte 30 %, Bauklasse I/II und offene bzw. gekuppelte Bauweise. Gleichzeitig ist die Verwertbarkeit eingeschränkt, weil laut Beschreibung nur eine Wohneinheit zulässig ist. Wesentlich wertmindernd ist außerdem, dass das Grundstück nicht aufgeschlossen ist und die Aufschließungsgebühren vom Käufer zu tragen sind. Auch der Zuschnitt von etwa 10 x 49 m ist eher schmal und damit für Planung und Bebauung nicht optimal.
Die Lage innerhalb des Ortes ist ordentlich, da Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule, Ärzte und Busverbindungen vorhanden sind. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch insgesamt leicht unterdurchschnittlich aus, weshalb kein Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 252 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen in der Umgebung. Davon wurden nachvollziehbare Abschläge für Unerschlossenheit, schmalen Zuschnitt, eingeschränkte Ausnutzbarkeit und leicht schwächere Mikrolage vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 181 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 87.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 70.000 EUR bis 104.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.