Sommeraktion! Grundstück Nr. 4 von 4 in Mannersdorf/Leithagebirge zu verkaufen - 636m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (Bauklasse I/II, 30 % Bebauungsdichte, offene/gekoppelte Bauweise und zwei Wohneinheiten zulässig)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -12% (Grundstück laut Beschreibung nicht aufgeschlossen; Aufschließungsgebühren vom Käufer zu tragen)
- Zuschnitt: -3% (ca. 13 m Breite bei 48 m Tiefe, daher eher schmaler, nur durchschnittlich günstiger Zuschnitt)
- Mikrolage: -3% (GIS-Preisanpassung -5 %, trotz brauchbarer Infrastruktur insgesamt leicht unterdurchschnittliche Lagequalität)
Lage
In unmittelbarer Nähe gibt es eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt, auch mehrere Supermärkte vorhanden, sowie Gast- & Wirtshäuser - man hat einfach alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort. Kindergarten, Volks- & Mittelschule sind in der Ortschaft angesiedelt. Busverbindungen führen dich nach Eisenstadt bzw. Bruck und nach Wien. Der nächste Bahnhof liegt in der Nachbarortschaft Götzendorf/Leitha. Autobahnen A4 ist 15min entfernt und S1 ca. 25min entfernt.
Nur wenige Gehminuten entfernt kannst du Wandern im wunderbaren Leithagebirge oder durch die Felder streifen.
Objektinformationen
Beschreibung
Du bist auf der Suche nach einem lässigen Grundstück, dass nicht zu groß ist?
Für das Grundstück von 636m² treffen folgende Bebauungsbestimmungen zu:
Bebauungsdichte: 30%
Bauklasse: I, II (bis max. 7m)
Bauweise: offen, gekuppelt
Grundstücksmaße: ca. 13m x 48m
Hier sind zwei Wohneinheiten (z.B. Doppelhaus) erlaubt.
Grundstück ist nicht aufgeschlossen, Aufschließungsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Kabelinternet über A1 möglich.
Bilder sind teilweise KI-generiert.
Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
[email protected]
Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung
Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 116.000 bis 174.000
- Schätzwert pro m²
- € 228/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 636 m² großes Wohnbaugrundstück in Mannersdorf am Leithagebirge. Positiv ist, dass es sich um Bauland mit klar definierten Bebauungsbestimmungen handelt: 30 % Bebauungsdichte, Bauklasse I/II bis 7 m sowie offene oder gekuppelte Bauweise. Laut Beschreibung sind sogar zwei Wohneinheiten, etwa in Form eines Doppelhauses, zulässig. Das spricht für eine ordentliche bauliche Verwertbarkeit. Negativ zu berücksichtigen ist jedoch, dass das Grundstück nicht aufgeschlossen ist und die Aufschließungsgebühren vom Käufer zu tragen sind. Auch der Zuschnitt mit rund 13 x 48 m ist nutzbar, aber eher schmal und daher nicht optimal.
Die Lage ist insgesamt als brauchbare Ortslage mit guter Nahversorgung und sozialer Infrastruktur einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse eine eher schwache Lagequalität, weshalb kein Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 253 EUR/m². Nach Anpassung für die konkrete Ausnutzbarkeit sowie Abschlägen für fehlende Aufschließung, Zuschnitt und Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 228 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 145.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 116.000 EUR bis 174.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.