Grundstück Nr. 3 von 4 in Mannersdorf/Leithagebirge zu verkaufen - 637m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (zwei Wohneinheiten bzw. Doppelhaus möglich, damit etwas bessere Verwertbarkeit als reines Einfamilienhausgrundstück)
- Erschließung: -12% (Grundstück ist ausdrücklich nicht aufgeschlossen; Aufschließungsgebühren trägt der Käufer)
- Zuschnitt: -4% (ca. 13 m Breite bei 48 m Tiefe, eher schmaler und länglicher Zuschnitt)
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, insgesamt unterdurchschnittlicher Lage-Score)
Lage
In unmittelbarer Nähe gibt es eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt, auch mehrere Supermärkte vorhanden, sowie Gast- & Wirtshäuser - man hat einfach alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort. Kindergarten, Volks- & Mittelschule sind in der Ortschaft angesiedelt. Busverbindungen führen dich nach Eisenstadt bzw. Bruck und nach Wien. Der nächste Bahnhof liegt in der Nachbarortschaft Götzendorf/Leitha. Autobahnen A4 ist 15min entfernt und S1 ca. 25min entfernt.
Nur wenige Gehminuten entfernt kannst du Wandern im wunderbaren Leithagebirge oder durch die Felder streifen.
Objektinformationen
Beschreibung
Du bist auf der Suche nach einem lässigen Grundstück, dass nicht zu groß ist?
Für das Grundstück von 637m² treffen folgende Bebauungsbestimmungen zu:
Bebauungsdichte: 20%
Bauklasse: I, II (bis max. 7m)
Bauweise: offen, gekuppelt
Grundstücksmaße: ca. 13m x 48m
Zwei Wohneinheiten (z.B. Doppelhaus) erlaubt.
Grundstück ist nicht aufgeschlossen, Aufschließungsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Kabelinternet über A1 möglich.
Bilder sind teilweise KI-generiert.
Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
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Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung
Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 110.000 bis 162.000
- Schätzwert pro m²
- € 213/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 637 m² großes Grundstück im Bauland-Wohnbau in Mannersdorf am Leithagebirge. Für das Grundstück gelten eine Bebauungsdichte von 20 %, Bauklasse I/II sowie offene oder gekuppelte Bauweise; zudem sind zwei Wohneinheiten möglich, was die Nutzbarkeit etwas verbessert. Wertmindernd ist allerdings, dass das Grundstück nicht aufgeschlossen ist und die Aufschließungsgebühren vom Käufer zu tragen sind. Auch der Zuschnitt mit rund 13 m Breite und 48 m Tiefe ist eher schmal und damit nicht optimal.
Die Lage ist aus Sicht der Nahversorgung im Ort ordentlich: Einkauf, Schule, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eine insgesamt eher schwächere Mikrolage, weshalb kein Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 253 EUR/m². Davon wurde wegen der fehlenden Aufschließung, des länglichen Zuschnitts und der leicht unterdurchschnittlichen Mikrolage ein Abschlag vorgenommen; die Möglichkeit für zwei Wohneinheiten wirkt nur leicht positiv. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 213 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 136.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 110.000 EUR bis 162.000 EUR. Insgesamt ist die Bewertung mit mittlerer Sicherheit einzuschätzen.
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