Ohne Bauzwang! - Baugrund in Bruck/Leitha nahe Wien und Bratislava
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +4% (mit ca. 17,3 m x 31,7 m gut nutzbarer, annähernd rechteckiger Bauplatz)
- Mikrolage: +3% (ruhiges Wohngebiet mit fußläufiger Nahversorgung und guter regionaler Erreichbarkeit)
- GIS-Lageprofil: -3% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore, insbesondere schwache ÖV-/Umfeldwerte)
- Aufschließungskosten offen: -8% (laut Beschreibung erst bei Ansuchen um Bebauung von der Gemeinde vorgeschrieben und nicht im Kaufpreis enthalten)
Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar
- Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung im Zentrum von Bruck
Sehr gute Verkehrsanbindung:
- Schnellbahnverbindung – 25-30 Minuten nach Wien oder Bratislava
Bruck verbindet idyllische ländliche Ruhe mit allen Vorteilen städtischer Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
„Ruhe genießen, Wien/Bratislava schnell erreichen – Baugrund ohne Bauzwang“
Dieses Grundstück befindet sich in einem vor einigen Jahren neu erschlossenen Wohngebiet mit vielen Jungfamilien am westlichen Stadtrand von Bruck/Leitha.
Das Grundstück selbst hat die Widmung Bauland-Wohngebiet und ein Ausmass von 17,3 m Breite und 31,7 m Länge.
In der Straße befinden sich alle Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Fernwärme.
Die Bebauungsvorschriften wurden kürzlich angepasst:
- Bebauungsdichte: 40 % der Grundstücksfläche
- Bauklasse: I – II
- Bauweise: offene oder gekuppelte Bauweise
Besonderheiten:
- Kein Bauzwang – ideal als Anlage, für Ihre Kinder oder wenn Sie den Bau flexibel planen möchten.
- Die Aufschließungskosten werden erst bei Ansuchen um Bebauung von der Gemeinde vorgeschrieben und sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Ob als Bauplatz für Ihr zukünftiges Eigenheim, als sichere Wertanlage oder zur Vorsorge für Ihre Familie – dieses Grundstück bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in bester Lage zwischen Wien und Bratislava.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses attraktive Grundstück!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 549 m² großes Baugrundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet in einem neu erschlossenen Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Bruck an der Leitha. Der Bauplatz ist mit rund 17,3 m Breite und 31,7 m Tiefe gut geschnitten und damit für eine Wohnbebauung funktional nutzbar. Die zulässige Bebauungsdichte von 40 %, Bauklasse I–II sowie offene oder gekuppelte Bauweise sprechen für eine marktgängige Bebaubarkeit. Zu beachten ist jedoch, dass die Aufschließungskosten laut Beschreibung noch nicht im Kaufpreis enthalten sind und erst bei Bebauungsansuchen vorgeschrieben werden.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehweite vorhanden, und die Anbindung Richtung Wien ist grundsätzlich attraktiv. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine Spitzenlage, sondern eher eine solide Stadtrandlage mit unterdurchschnittlichen Werten bei öffentlichem Verkehr und Umfeldqualität.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 470 EUR/m² wurde ein kleiner Zuschlag für den guten Zuschnitt und die brauchbare Wohnlage angesetzt. Dem gegenüber steht ein Abschlag für die offenen Aufschließungskosten sowie ein leichter Lageabschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 450 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 247.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 222.000 EUR bis 272.000 EUR.
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