Wunderschönes Grundstück in Bruck/Leitha!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +4% (laut Beschreibung gut geschnitten, ca. 51 x 15 m, grundsätzlich gut nutzbar)
- Mikrolage: +4% (zentrale Lage, gute Nahversorgung und soziale Infrastruktur, GIS insgesamt leicht positiv)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (50% Bebauungsdichte, Bauklasse I/II geschlossen, bis zu 4 Wohneinheiten möglich)
- Erschließung: -15% (Objektdaten nennen unerschlossen, daher klar wertmindernd)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gut geschnittene Grundstück bietet Platz für ein EFH, Doppelhaus oder einem Projekt mit bis zu 4 Wohneinheiten. Zentral gelegen, ist es der optimale Platz für Ihr neues Eigenheim.
Widmung: Bauland/Agrar
Bebauungsdichte: 50%
Bauklasse: I/II, geschlossen
4 Wohneinheiten möglich
Abmessungen: ca. 51x15 m
Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 324.000 bis 396.000
- Schätzwert pro m²
- € 490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 734 m² großes Grundstück in Bruck an der Leitha mit Wohnbauwidmung. Laut Beschreibung ist das Grundstück gut geschnitten und mit rund 51 x 15 m für mehrere Nutzungsvarianten geeignet: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder sogar ein Projekt mit bis zu 4 Wohneinheiten. Positiv wirken dabei die Bebauungsdichte von 50 % sowie Bauklasse I/II in geschlossener Bauweise. Klar wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück derzeit unerschlossen ist, wodurch zusätzliche Aufschließungs- und Herstellungskosten zu berücksichtigen sind.
Die Lage ist insgesamt gut: zentrale Position, kurze Wege zu Einkauf, Schulen, Grünflächen und medizinischer Versorgung. Der öffentliche Verkehr ist laut Lageprofil eher schwächer, insgesamt ergibt sich aber dennoch eine leicht überdurchschnittliche Mikrolage.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 475 EUR/m² herangezogen. Dieser wurde wegen der guten Ausnutzbarkeit, des brauchbaren Zuschnitts und der zentralen Lage leicht nach oben angepasst, gleichzeitig aber wegen der fehlenden Erschließung spürbar reduziert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 490 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 360.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 324.000 EUR bis 396.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.