ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK FÜR IHR EIGENHEIM
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (laut Beschreibung bis zu 4 Reihenhäuser genehmigt, damit überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial gegenüber reinem Einfamilienhausgrundstück)
- Mikrolage: +5% (ruhige Wohngegend mit guter Erreichbarkeit von Bruck an der Leitha und Pendlerbezug Richtung Wien)
- Nahversorgung: +3% (Supermarkt in kurzer fußläufiger Distanz)
- GIS-Lageprofil: -3% (GIS-Preisanpassung -2,7% wegen insgesamt nur leicht unterdurchschnittlichem Lage-Score)
Lage
Das Grundstück befindet sich in Wilfleinsdorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Bruck an der Leitha. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie rasch nach Wien, Bratislava und zum Flughafen Flughafen Wien. Die umliegenden Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Natur der Region bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sorgen für hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Wilfleinsdorf (Bezirk Bruck an der Leitha) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums.
Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu Bruck an der Leitha sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Die Anbindung an Wien macht den Standort besonders interessant für Pendler.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder als langfristige Investition (bis zu 4 Reihenhäuser sind genehmigt.)
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück mit viel Potenzial in einer beliebten Wohngegend.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Supermarkt Direkt vor der Haustür
- Wenige Minuten bis nach Bruck an der Leitha
- Kindergarten in der Ortschaft
- Ruhige Gegend
- Gute Verkehrsanbindung
- Hohe Lebensqualität
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 232.000 bis 348.000
- Schätzwert pro m²
- € 370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 784 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Wilfleinsdorf. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für ein Einfamilienhaus geeignet; besonders wertrelevant ist der Hinweis, dass auch bis zu 4 Reihenhäuser genehmigt sein sollen. Das spricht für eine bessere bauliche Ausnutzbarkeit als bei einem typischen reinen Eigenheimgrundstück. Zur Erschließung, zu allfälligen Lasten oder zu besonderen Bodenverhältnissen liegen hingegen keine gesicherten Angaben vor, weshalb diese Punkte neutral behandelt wurden.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit praktischer Infrastruktur einzuschätzen. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, Bruck an der Leitha liegt nur wenige Minuten entfernt, und die Anbindung Richtung Wien ist für Pendler attraktiv. Das GIS-Lageprofil fällt zwar leicht unterdurchschnittlich aus, dieser Nachteil ist aber nicht gravierend.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 323 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Darauf wurden Zuschläge für die überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit und die gute Mikrolage angesetzt, bei gleichzeitig kleinem Abschlag für das GIS-Profil. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 370 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 290.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 232.000 EUR bis 348.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.