ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK FÜR IHR EIGENHEIM
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +3% (ruhige Wohnlage, Supermarkt und Ortsinfrastruktur gut erreichbar)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +10% (laut Beschreibung bis zu 4 Reihenhäuser genehmigt, damit überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial)
- GIS-Lageprofil: -3% (GIS-Preisanpassung -2,7% und insgesamt niedriger Gesamtscore)
Lage
Das Grundstück befindet sich in Wilfleinsdorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Bruck an der Leitha. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie rasch nach Wien, Bratislava und zum Flughafen Flughafen Wien. Die umliegenden Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Natur der Region bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sorgen für hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Wilfleinsdorf (Bezirk Bruck an der Leitha) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums.
Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu Bruck an der Leitha sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Die Anbindung an Wien macht den Standort besonders interessant für Pendler.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder als langfristige Investition (bis zu 4 Reihenhäuser sind genehmigt.)
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück mit viel Potenzial in einer beliebten Wohngegend.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Supermarkt Direkt vor der Haustür
- Wenige Minuten bis nach Bruck an der Leitha
- Kindergarten in der Ortschaft
- Ruhige Gegend
- Gute Verkehrsanbindung
- Hohe Lebensqualität
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 279.000 bis 419.000
- Schätzwert pro m²
- € 445/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 784 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Wilfleinsdorf. Positiv hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft laut Beschreibung für Wohnzwecke gut geeignet ist und sogar eine Genehmigung für bis zu 4 Reihenhäuser bestehen soll. Das ist für den Bodenwert wesentlich, weil damit die bauliche Ausnutzbarkeit über einem typischen Einfamilienhausgrundstück liegen kann. Zur Erschließung, zu allfälligen Lasten, zur Topografie oder zu besonderen Bodenverhältnissen liegen hingegen keine gesicherten Angaben vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt ordentlich: ruhige Wohngegend, Supermarkt in kurzer Distanz, gute Erreichbarkeit von Bruck an der Leitha und brauchbare Pendleranbindung Richtung Wien. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil keine Spitzenlage, weshalb ein kleiner Lageabschlag sachgerecht ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Boden-Referenzwert von 404 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Dieser wurde wegen der besseren Ausnutzbarkeit moderat erhöht und wegen des eher schwächeren GIS-Lagebilds leicht reduziert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 445 EUR/m². Für die Gesamtfläche resultiert daraus ein Schätzwert von rund 349.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 279.000 EUR bis 419.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.