Sensationelle Zentrumslage – und trotzdem keine direkten Nachbarn!

Bewertet wurde ein 634 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Ebreichsdorf. Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich um ein sofort bebaubares Grundstück in einer kleinen Parzellierung, das sich besonders durch seine sehr private, unverbaubare Situation am Rand eines hochwertigen Grün- und Parkumfelds auszeichnet. Für ein Eigenheim ist das eine klar überdurchschnittliche Ausgangslage. Positiv wirken außerdem die gute Nahversorgung im Nahbereich und die insgesamt solide regionale Erreichbarkeit. Leicht einschränkend ist lediglich die im GIS eher schwache Bewertung des öffentlichen Verkehrs.

Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenwert aus den Vergleichskaufverträgen von 410 EUR/m². Dieser Wert bildet aber nur den Durchschnitt ähnlicher Wohnbaugrundstücke ab und enthält noch keine objektspezifischen Merkmale. Für die konkrete Liegenschaft wurden daher Zuschläge für die hochwertige Mikrolage, die unverbaubare Umgebung, die Vollerschließung und das grünraumnahe Umfeld angesetzt; ein kleiner Abschlag wurde für die nur mäßige ÖV-Anbindung berücksichtigt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 520 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 330.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei etwa 298.000 EUR bis 362.000 EUR.