GRUNDSTÜCK IN ZENTRALER GRÜNRUHELAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Fahnenparzelle/Zuschnitt: -8% (ungünstiger Grundstückszuschnitt mit 3 m schmaler Zufahrt)
- Mikrolage laut GIS: -3% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore, nur leichte Lageeinbuße trotz Wohngebiet)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +4% (Bauklasse II, offene Bauweise und max. 301 m² bebaubare Fläche sind für die Größe solide)
- Wohnungseigentumsobjekt: -5% (gegenüber klassischem Alleineigentum tendenziell geringere Marktgängigkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier gelangt ein Grundstück mit einer Fläche von 504 m² zum Verkauf.
Eckdaten
Es handelt sich um eine Fahnenparzelle. Die Durchfahrtsbreite der Fahne beträgt 3 m.
Grundstücksgröße: 504 m²
Masse: ca. 18,10 m breit und 27,80 m lang
Lage: mitten im Wohngebiet von Weigelsdorf
Bebauungsmöglichkeiten
Widmung: Bauland - Wohngebiet
Bauklasse: II
Bebauungsweise: offene Bauweise
max. bebaubare Fläche: 301 m²
Das Grundstück wird auf Grund der Größe (Teilung nicht möglich) als Wohnungseigentumsobjekt verkauft.
Infrastruktur
- Nachbarort Ebreichsdorf mit umfangreicher Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs um die Ecke
- Schulen, Kindergärten
- Gasthäuser, Restaurants, Bäckerei Mann
- Reitstall, Spielplatz, Golfplatz Ebreichsdorf, usw.
Verkehrsanbindung
- Bahnhof Ebreichsdorf, in 30 Minuten in Wien, gleich neben dem Haus ist eine Station für den Bus zum Bahnhof
- auch ein direkter Bus nach Wien in ca. 30 Minuten
- Autobahnanschluss Ebreichsdorf West
Für die genaue Lage, usw. senden Sie uns bitte eine Anfrage.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet.
Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 405/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 504 m² großes Baugrundstück in Weigelsdorf mit Widmung Bauland-Wohngebiet, Bauklasse II und offener Bauweise. Positiv ist, dass das Grundstück grundsätzlich gut bebaubar ist; laut Unterlagen sind bis zu 301 m² bebaubare Fläche möglich. Das spricht für eine ordentliche wohnbauliche Nutzbarkeit. Wertmindernd ist jedoch der konkrete Zuschnitt: Es handelt sich um eine Fahnenparzelle mit nur 3 m breiter Zufahrt. Solche Grundstücke sind in der Praxis meist etwas weniger attraktiv und in der Bebauung bzw. Erschließung oft weniger komfortabel als regulär geschnittene Parzellen. Zusätzlich wirkt sich der Verkauf als Wohnungseigentumsobjekt leicht negativ auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage innerhalb eines Wohngebiets ist grundsätzlich gut nutzbar, mit Nahinfrastruktur, Kindergarten und Verkehrsanbindung im Umfeld. Das GIS-Lageprofil fällt insgesamt aber nur leicht unterdurchschnittlich aus, weshalb kein Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 461 EUR/m² für vergleichbare Wohnbaugrundstücke im Umfeld wurden die objektspezifischen Abschläge berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein abgeleiteter Bodenwert von rund 405 EUR/m². Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 204.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 165.000 EUR bis 245.000 EUR.
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