WOHNEN IN BESTER LAGE /// POTTENDORF /// DREI BAUGRÜNDE AN PRIVATSTRASSE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Ausrichtung: +5% (laut Beschreibung 'perfekt konfiguriert', westseitiger Grünlandteil mit Abendsonne und freiem Blick)
- Mikrolage: +8% (ansprechendes Wohnumfeld, unmittelbare Nähe zu Schlosspark/Schlossteich, gute Pendlerlage Richtung Wien)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (30 % verbaubar, Bauklasse I, II, für Wohnbau solide und flexibel nutzbar)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -15% (laut Beschreibung noch nicht aufgeschlossen, daher klarer Abschlag)
- Privatstraße/Umfeld: +3% (kurze Privatstraße und stimmige Wohnbebauung sprechen für ruhigeres Wohnumfeld)
Lage
SCHLOSSTEICH | SCHLOSSPARK
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Tolle Lage /// nur 30 Minuten nach Wien /// in 3 Minuten im Naturdenkmal
Diese drei nebeneinanderliegenden Baugrundstücke befinden sich in idealer Lage von Pottendorf, der Anschluss an die Autobahn ist direkt erreichbar und gleichzeitig befinden sich der Schlossteich und der wunderbar großzügige und beeindruckende Schlosspark mitsamt Schlossruine und großen Wasserflächen um die nächste Straßenecke. Alle drei Grundstücke sind perfekt konfiguriert und liegen an einer gemeinsamen kurzen Privatstraße umgeben von schöner und stimmiger Wohnbebauung. 30% sind in Bauklasse I,II der niederösterreichischen Bauordnung verbaubar und bieten volle Flexibilität in der Gestaltung! Am westseitigen Ende sind 391m² als Grünland gewidmet, ideal für einen schönen Gartenbereich mit Abendsonne und freiem Blick.
Die Grundstücke sind noch nicht aufgeschlossen, nähere Details gerne im persönlichen Gespräch.
Ideal ist die Anbindung an Wien. Die Fahrzeit mit der ÖBB beträgt von Pottendorf nach Wien Meidling nur noch 20 Minuten und ermöglicht bequemes Pendeln ins Stadtbüro oder für den Wochenendausflug. Durch die direkte Anbindung an die A3 ist auch die Anbindung mit dem Auto perfekt und sehr schnell.
Die Infrastruktur vor Ort ist sehr sympathisch und gut ausgebaut; der Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, der Bahnhof, die Volksschule und die Neue Mittelschule sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit bequem erreichbar. Große Supermärkte (Spar, Billa Plus) und nette Lokale befinden sich im Ortszentrum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 586.000 bis 793.000
- Schätzwert pro m²
- € 290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück in Pottendorf mit 2.379 m² Grundfläche im Wohnbauland. Laut Beschreibung sind 30 % in Bauklasse I, II bebaubar; zusätzlich besteht am westlichen Ende ein Grünlandanteil von 391 m², der sich gut als Gartenfläche eignet. Positiv hervorzuheben sind der laut Makler gute Zuschnitt, die Lage an einer kurzen Privatstraße sowie das stimmige Wohnumfeld. Wertmindernd ist allerdings, dass das Grundstück noch nicht aufgeschlossen ist, was bei Baugrundstücken einen klaren Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist für Wohnnutzung insgesamt gut: Schlosspark und Schlossteich liegen praktisch um die Ecke, Nahversorgung ist vorhanden und die Anbindung nach Wien ist sowohl mit Bahn als auch über die A3 für Pendler attraktiv. Das spricht für eine solide bis gute Mikrolage, jedoch nicht für eine absolute Spitzenlage.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis im Marktumfeld wurde der Wert wegen der konkreten Grundstücksqualitäten nach oben, wegen der fehlenden Aufschließung aber wieder nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 290 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 690.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 586.000 EUR bis 793.000 EUR.
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