Eigenheim-Grundstück im Speckgürtel von Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Siedlung / Einfamilienhausumfeld: +5% (laut Beschreibung angenehme Wohnatmosphäre für Eigenheime)
- Bauklasse I+II, 30% bebaubar: +4% (konkret genannte, marktgängige bauliche Nutzbarkeit)
- Aufschließungsgebühren zusätzlich / Erschließung nicht gesichert: -10% (laut Text exklusive Aufschließungsgebühren, daher wirtschaftlicher Mehraufwand)
- Unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, schwache Infrastrukturindikatoren)
Lage
- Ruhige Wohngegend
Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Pottendorf, die zum Bundesland Niederösterreich gehört.
Das Grundstück ist als Baugrund für ein Eigenheim geeignet und bietet somit die Möglichkeit, ein individuelles Haus nach den eigenen Vorstellungen zu errichten.
Der Kaufpreis ist exklusive der Aufschließungsgebühren.
Dadurch das sich dieser Baugrund im Speckgürtel liegt, sind sie innert wenigen Minuten in Wien.
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pottendorf, Niederösterreich! Hier erwartet Sie ein traumhafter Baugrund für Ihr Eigenheim, der keine Wünsche offen lässt. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 685m² und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für Ihr persönliches Traumhaus.
Der Kaufpreis beträgt 270.000,00 € und ist ein absoluter Schnäppchenpreis für diese begehrte Lage.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Siedlung in Pottendorf, einer charmanten Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern. Hier können Sie sich vom hektischen Alltag erholen und dennoch sind Sie in nur wenigen Minuten im Zentrum von Wien, dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.
Sie träumen schon lange von einem Eigenheim, das genau nach Ihren Vorstellungen gestaltet ist? Dann ist dieses Grundstück die perfekte Wahl für Sie! Hier können Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen und sich in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung niederlassen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet somit eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Die 685m² Fläche bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihr individuelles Traumhaus. Egal ob Sie sich für einen modernen Neubau oder ein charmantes Landhaus entscheiden, hier haben Sie alle Freiheiten, um Ihr persönliches Wohlfühlparadies zu schaffen. (Bauklasse I + II, 30% bebaubar) Der Kaufpreis ist exklusive der Aufschließungsgebühren.
Die Gemeinde Pottendorf hat einiges zu bieten. Hier finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch ein breites Freizeitangebot. Die umliegenden Seen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Auch für Familien mit Kindern ist Pottendorf eine ideale Wahl, denn hier gibt es Kindergärten, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe.
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Grundstück in Pottendorf. Hier erwartet Sie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten und werden Sie Teil einer freundlichen und lebenswerten Gemeinschaft.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Pottendorf!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 219.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 685 m² großes Baugrundstück in Pottendorf mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist das Grundstück für ein Eigenheim geeignet; konkret genannt sind Bauklasse I+II sowie eine Bebaubarkeit von 30 %. Das spricht für eine marktgängige und gut verwertbare Nutzung im Einfamilienhaussegment. Positiv ist außerdem die ruhige Siedlungslage mit Einfamilienhausumfeld, die für Eigennutzer attraktiv ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge in der unmittelbaren Umgebung von rund 423 EUR/m². Dieser Durchschnittswert wurde nicht unverändert übernommen, sondern um die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst. Werterhöhend wirken die ruhige Wohnlage und die klar genannte bauliche Nutzbarkeit. Wertmindernd ist jedoch, dass laut Inserat die Aufschließungsgebühren noch zusätzlich anfallen; außerdem zeigt das GIS-Lageprofil eine eher schwache Infrastrukturqualität, was ebenfalls gegen einen Spitzenwert spricht.
In Summe ergibt sich daraus ein sachverständig abgeleiteter Bodenwert von rund 400 EUR/m². Für die Grundstücksfläche von 685 m² entspricht das einem geschätzten Verkehrswert von rund 274.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 219.000 EUR bis 329.000 EUR plausibel.
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