++ Sonniges Eckgrundstück in schöner Siedlungslage ++

Bewertet wurde ein 730 m² großes Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet in Pottendorf. Laut Beschreibung handelt es sich um ein Eckgrundstück in einer bestehenden Siedlungslage; zulässig sind Bauklasse I+II bei 30 % Bebauungsdichte. Das spricht für eine gut verwertbare, typische Wohnbauparzelle, vor allem für ein Einfamilienhaus. Zur Erschließung liegen allerdings keine gesicherten Angaben vor, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt wurde.

Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und ein Grünraum im Nahbereich. Der öffentliche Verkehr ist vorhanden, aber im Gesamtbild nicht überdurchschnittlich stark. Eine ausgesprochene Spitzenlage lässt sich aus den vorliegenden Daten daher nicht ableiten.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 392 EUR/m². Diesen habe ich wegen der Steuerungsvorgabe und des im Bezirksvergleich eher hohen Algo-Niveaus vorsichtig interpretiert. Für die Ecklage, die gute Nutzbarkeit und die gute Versorgung wurden moderate Zuschläge berücksichtigt; mangels Nachweis besonderer Premiummerkmale blieb die Anpassung insgesamt zurückhaltend.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 277.000 EUR, entsprechend etwa 380 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 249.000 EUR bis 306.000 EUR.