PERFEKT AUFGETEILT, SONNIG, PRIVAT /// Baugrundstück mit perfekter Infrastruktur nahe Schlosspark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Ausrichtung: +5% (laut Beschreibung gut konfiguriert und westlich ausgerichtet)
- Mikrolage: +4% (private Straße, privates Wohnumfeld, Nähe Schlosspark und stimmige Wohnbebauung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +3% (30% verbaubare Fläche in Bauklasse I, II; solide Wohnbau-Nutzbarkeit, aber kein außergewöhnlich hohes Entwicklungspotenzial)
- Erschließung/Aufschließung: -8% (noch nicht aufgeschlossen; konkret genannte Aufschließungskosten von EUR 19.629)
- GIS-Lageprofil: -1% (GIS-Preisanpassung -1,2% und schwacher ÖV-Score)
Lage
WOHNGEBIET EISTEICH /// SCHLOSSPARK /// ZENTRUM
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der perfekte Baugrund /// in 3 Minuten im Naturdenkmal Schlosspark Pottendorf /// nur 30 Minuten nach Wien
Das Baugrundstück befindet sich in idealer Lage von Pottendorf, es liegt mittig und sehr privat an einer kleinen Privatstraße und ist perfekt westlich ausgerichtet. Der Anschluss an die Autobahn (Wien, Baden, Eisenstadt) ist rasch erreichbar, gleichzeitig befinden sich der Schlossteich und der beeindruckende Schlosspark mit Schlossruine und großen Wasserflächen 'um die Ecke'. Das Grundstück ist sehr gut konfiguriert und ist umgeben von schöner und stimmiger Wohnbebauung. 30% des Grundstücks, d.h. gute 200m² sind in Bauklasse I,II der niederösterreichischen Bauordnung verbaubar und bieten volle Flexibilität in der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses!
Das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen, die Aufschließungskosten betragen EUR 19.629.
Es besteht die Möglichkeit auch ein oder zwei der Nachbargrundstücke mit einer Größe von 685 m² bzw. 1.001 m² zusätzlich zu erwerben. Gemeinsam haben die drei Grundstücke eine Gesamtfläche von 2.379 m².
Ideal ist die Anbindung an Wien. Die Fahrzeit mit der ÖBB beträgt von Pottendorf nach Wien Meidling nur noch 20 Minuten und ermöglicht bequemes Pendeln ins Stadtbüro oder für den Wochenendausflug. Durch die direkte Anbindung an die A3 ist auch die Anbindung mit dem Auto perfekt und sehr schnell.
Die Infrastruktur vor Ort ist sehr sympathisch und gut ausgebaut; der Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, der Bahnhof, die Volksschule und die Neue Mittelschule sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit bequem erreichbar. Große Supermärkte (Penny, Spar, Billa Plus) und nette Lokale befinden sich im Ortszentrum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 685 m² großes Baugrundstück in Pottendorf mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv hervorzuheben sind der laut Beschreibung gute Zuschnitt, die westliche Ausrichtung, die Lage an einer kleinen Privatstraße sowie die unmittelbare Nähe zum Schlosspark. Für eine Wohnbebauung ist das Grundstück damit grundsätzlich attraktiv. Ebenfalls günstig ist die Versorgung im Ort; Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung Richtung Wien ist regional betrachtet ordentlich, auch wenn der unmittelbare öffentliche Verkehr am Standort nicht überdurchschnittlich stark ausgeprägt ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich abgeleitet. Dieser liegt bei rund 393 EUR/m². Für die gute Konfiguration, die private Wohnlage und die Parknähe wurden moderate Zuschläge berücksichtigt. Dem steht ein wesentlicher Abschlag gegenüber, weil das Grundstück noch nicht aufgeschlossen ist und dafür konkret genannte Aufschließungskosten anfallen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 390 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 267.000 EUR. Als angemessene Marktspanne sehe ich etwa 214.000 EUR bis 321.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und den noch offenen Erschließungsfragen Rechnung.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.