1.055 m² Bauland im Zentrum von Baden – Hausbestand & Entwicklungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (zentrale Lage in Baden, wenige Gehminuten ins Zentrum, sehr gute Infrastruktur laut GIS und Beschreibung)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +15% (laut Beschreibung Widmung Bauland Kerngebiet und Entwicklungsperspektive für bis zu 12 Wohneinheiten)
- Zuschnitt / Nutzbarkeit: +4% (zwei Grundstücke mit straßenseitigem und rückwärtigem Bereich, dadurch flexible Nutzung und abgeschirmter Wohnteil)
- Privatsphäre / Abschirmung: +3% (rückwärtiger, von der Straße abgeschirmter Grundstücksteil laut Beschreibung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1.055 m² Grund mitten in Baden – heute wohnen, morgen entwickeln
Eine Grundstücksgröße von über 1.000 m² in zentraler Lage von Baden findet man nicht jeden Tag.
Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt befindet sich diese vielseitige Liegenschaft mit insgesamt 1.055 m² Grundstücksfläche, bestehendem Einfamilienhaus, zusätzlichem Altbestand und Garage.
Das Besondere: Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine Liegenschaft mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre
Im rückwärtigen und angenehm von der Straße abgeschirmten Teil des Grundstücks befindet sich das ca. 1970 errichtete Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche und ca. 246 m² Gesamtnutzfläche. Der großzügige Garten schafft dabei eine für die zentrale Lage bemerkenswerte Privatsphäre.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, drei WCs, Terrasse, Balkon und einen Vollkeller mit ca. 75 m².
Durch die zwei Küchen bietet sich die Immobilie beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an.
Interessant für Investoren und Projektentwickler
Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken. Straßenseitig befindet sich ein Grundstück mit ca. 451 m², Altbestand und Garage. Dahinter liegt der ruhigere Bereich mit dem bestehenden Einfamilienhaus und Garten.
Die Widmung Bauland Kerngebiet (BK) eröffnet zusätzliche Perspektiven.
Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen besteht laut vorliegenden Informationen die Möglichkeit zur Entwicklung eines Wohnprojektes mit bis zu 12 Wohneinheiten.
Damit kommen unterschiedliche Strategien infrage: vom Erhalt und der Nutzung des bestehenden Hauses über eine schrittweise Weiterentwicklung bis hin zu einer umfassenderen Projektentwicklung.
Die Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis neu: € 795.000
- Grundstück: ca. 1.055 m²
- 2 Grundstücke
- Widmung: Bauland Kerngebiet (BK)
- Wohnfläche Haus: ca. 160 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 246 m²
- Vollkeller: ca. 75 m²
- 3 Schlafzimmer
- 2 Küchen
- 2 Badezimmer / 3 WCs
- Terrasse & Balkon
- Garage
- wenige Gehminuten ins Zentrum von Baden
- Entwicklungspotenzial für bis zu 12 Wohneinheiten*
*Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen.
Leben im Herzen der Kurstadt Baden
Baden bei Wien zählt seit Generationen zu den exklusivsten Wohnstandorten Niederösterreichs. Die historische Biedermeierstadt verbindet Tradition, Kultur und Natur auf einzigartige Weise.
Die malerische Innenstadt mit ihren eleganten Plätzen, Cafés, Restaurants und Boutiquen prägt das besondere Lebensgefühl. Zahlreiche Grünflächen, Weingärten und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien machen Baden zu einem der gefragtesten Wohnorte Österreichs.
Eine Liegenschaft mit Möglichkeiten
Ob großzügiges Wohnen mit Garten, Mehrgenerationenwohnen, langfristige Kapitalanlage oder zukünftige Projektentwicklung – hier steht vor allem eines im Vordergrund: 1.055 m² Grund in zentraler Badener Lage mit bereits vorhandenem Gebäudebestand.
Sie erwerben nicht nur ein Grundstück, sondern eine nachhaltige Investition mit außergewöhnlichen Perspektiven – sei es als hochwertiges Bauträgerprojekt, als langfristige Kapitalanlage oder als repräsentativer Wohnsitz mit Zukunft.
Gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zu und zeigen Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 701.000 bis 1.051.000
- Schätzwert pro m²
- € 830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1.055 m² große Liegenschaft in Baden mit bestehendem Hausbestand, Altbestand und Garage. Für die Bodenbewertung ist vor allem maßgeblich, dass laut Unterlagen Bauland Kerngebiet vorliegt und damit nicht nur eine Nutzung als großzügiges Wohngrundstück, sondern auch eine weitergehende Entwicklungsperspektive gegeben ist. Der rückwärtige Grundstücksteil ist laut Beschreibung angenehm von der Straße abgeschirmt, was die Nutzungsqualität zusätzlich verbessert.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen: Das historische Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen liegen in kurzer Distanz. Damit liegt eine für Baden überdurchschnittlich gefragte Wohn- und Entwicklungslage vor.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Boden-Referenzwert aus vergleichbaren Kaufverträgen von 629 EUR/m². Darauf wurden Zuschläge für die zentrale Mikrolage, die gute Nutzbarkeit des Grundstücks, die Privatsphäre im hinteren Bereich sowie insbesondere für die erhöhte bauliche Ausnutzbarkeit durch die angeführte Kerngebiets-Widmung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 830 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 876.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 701.000 EUR bis 1.051.000 EUR angesetzt. Das entspricht einem Bodenwert von etwa 830 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.