1.108m² großes Grundstück mit Bestandshaus in guter Lage in Baden bei Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, sehr schwacher GIS-Gesamtscore trotz beworbener guter Siedlungslage)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +4% (2 Wohneinheiten zulässig, Bauklasse I/II; für Wohnbau solide, aber keine außergewöhnlich hohe Dichte)
- Bebaubarkeit/Einstieg in Planung: +3% (Bestandshaus und bestehende Bebauung sprechen für grundsätzlich praktikable Bebauungssituation)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit 1.108 m² Fläche in schöner Siedlungslage in Baden bei Wien. Die Liegenschaft befindet sich in einem gut etablierten Gebiet und bietet auch die Möglichkeit für 2 Wohneinheiten.
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines altes Bestandshaus, das je nach Bedarf saniert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Die bestehende Bebauung ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg in die Planung eines individuellen Wohnprojekts.
Folgende Bebauungsbestimmungen gelten lt. Flächenwidmungsplan:
2 Wohneinheiten
Bauklasse I/II
o/k Bauweise
25% verbaubar
Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung.
Die Anbindung an das Straßennetz in Richtung Wien und Baden ist hervorragend.
Die Thermenstadt Baden bietet zudem zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten.
Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe eignet sich das Grundstück ideal für Familien und Menschen, die hohe Lebensqualität schätzen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 444.000 bis 666.000
- Schätzwert pro m²
- € 500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.108 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Baden bei Wien. Laut Beschreibung liegt die Liegenschaft in einer etablierten Siedlungslage; zulässig sind 2 Wohneinheiten, Bauklasse I/II, offene bzw. gekuppelte Bauweise und 25 % Verbaubarkeit. Das vorhandene ältere Bestandshaus ist für den Bodenwert nicht ausschlaggebend, deutet aber darauf hin, dass das Grundstück grundsätzlich bereits nutzbar und für eine Neubau- oder Erweiterungsplanung gut geeignet ist.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 491 EUR/m². Diesen Wert habe ich nur moderat angepasst: positiv wegen der konkret genannten Bebauungsmöglichkeiten und der plausiblen baureifen Situation, negativ wegen des schwachen GIS-Lageprofils, das trotz guter Maklerbeschreibung auf eine nur durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Mikrolage im Datenmodell hinweist. Insgesamt ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 500 EUR/m².
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 555.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität ist eine angemessene Wertspanne von etwa 444.000 EUR bis 666.000 EUR anzusetzen. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 500 EUR/m² Grundfläche.
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