Große Baufläche in zentraler Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Zentralität: +10% (zentrale Lage in Baden, sehr gute Infrastruktur und hoher GIS-Gesamtscore)
- Nahversorgung und Umfeldqualität: +5% (fußläufige Versorgung, Parks, Bildung und Gesundheit im direkten Umfeld)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +15% (laut Beschreibung Eignung für bis zu 12 Wohneinheiten plus Gewerbefläche und Stellplätze)
- Bestandsbebauung/Entwicklungsflexibilität: +3% (bestehendes Gastronomiegebäude kann weitergenutzt oder abgebrochen werden, dadurch Nutzungsspielraum)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Entwicklungs- und Investmentliegenschaft in einer der renommiertesten Kurstädte Europas!
Höhepunkte:
- Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.422m² befindet sich in attraktiver, zentraler Lage in Baden bei Wien
- Es ist mit einem Gastronomiegebäude bebaut, das weiterbetrieben oder abgerissen werden kann
- Die Liegenschaft bietet hervorragende Voraussetzungen für bis zu 12 Wohneinheiten samt Gewerbefläche und Stellplätzen.
- Die Lage innerhalb einer international bekannten Kur- und Tourismusdestination macht das Grundstück besonders interessant für Investoren und Projektentwickler.
Baden bei Wien zählt zu den bedeutendsten Kurstädten Europas und gehört seit 2021 zum UNESCO-Welterbe "Great Spa Towns of Europe". Die Stadt verbindet historische Eleganz, weltbekannte Thermalquellen und eine hohe Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Prachtvolle Villen, weitläufige Parkanlagen, das renommierte Casino Baden, sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot machen Baden zu einem ganzjährig gefragten Tourismus- und Erholungsstandort. Die hervorragende Infrastruktur und die internationale Bekanntheit als Kur- und Gesundheitsdestination schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen im Tourismus- und Freizeitbereich. Die Kombination aus historischem Ambiente, wirtschaftlicher Stabilität und hoher touristischer Nachfrage macht Baden zu einem der attraktivsten Entwicklungs- und Investmentstandorte Österreichs.
Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses großzügige Areal in Baden - eine Investition, die sich lohnt.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück präsentieren zu dürfen!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.024.000 bis 1.536.000
- Schätzwert pro m²
- € 900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.422 m² großes Grundstück in Baden mit Widmung Bauland gemischt. Laut Beschreibung ist die Liegenschaft derzeit mit einem Gastronomiegebäude bebaut, kann aber auch als Entwicklungsgrundstück genutzt werden. Besonders wertrelevant ist der Hinweis, dass eine Bebauung mit bis zu 12 Wohneinheiten samt Gewerbefläche und Stellplätzen in Betracht kommt. Das spricht für eine gute bauliche Ausnutzbarkeit und eine für Investoren interessante Nutzungsperspektive.
Die Lage ist klar positiv zu beurteilen: Das Grundstück liegt zentral, mit sehr guter Nahversorgung, Busanbindung sowie kurzen Wegen zu Grünräumen, Bildung und Gesundheitseinrichtungen. Für Baden ist das eine nachfragekräftige Mikrolage.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichsdaten. Dieser wurde hier jedoch nur eingeschränkt übernommen, weil der Vergleichspool sehr uneinheitlich ist und der Steuerungshinweis ausdrücklich eine niedrige Gewichtung des Algorithmus vorgibt. Daher wurden für die konkrete Liegenschaft Zuschläge für zentrale Mikrolage, Infrastrukturqualität, gemischte Widmung und das genannte Entwicklungspotenzial angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 900 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 1.280.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.024.000 EUR bis 1.536.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.