* Bauträgergrundstück Bauland Kerngebiet _ 6 Wohneinheiten _ 1 Geschäftslokal *
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +20% (Kerngebiet mit projektierter Bebauung für 6 Wohneinheiten und 1 Geschäftslokal auf nur 363 m², deutlich überdurchschnittliche Verwertbarkeit)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +10% (laut Beschreibung aufgeschlossen, vermessen und mit Gas, Strom, Wasser, Kanal und Internet angeschlossen)
- Mikrolage: +5% (gute Nahversorgung, Bildung und Gesundheitsversorgung in kurzer Distanz; GIS leicht überdurchschnittlich)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Projektplanung für 6 Wohneinheiten gesamt 303m² Wohnfläche und 60m² Geschäftslokal
Das attraktive Baugrundstück im Kerngebiet von Baden bietet eine hervorragende Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren. Die Liegenschaft ist als Bauland–Kerngebiet gewidmet und ermöglicht die Errichtung von bis zu 6 Wohneinheiten. Ein Planungsentwurf liegt bereits vor, wodurch sich der Realisierungsprozess deutlich verkürzt und optimal vorbereitet ist.
Eckdaten und Highlights:
- Bauland Kerngebiet - 6WE
- aufgeschlossen
- Vermessen
- Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Kanal, Internet
- NÖ Landeskindergarten 1min zu Fuß
Bebauungs-und Flächenwidmungsplan
Nähere Infos --> gerne auf Anfrage
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 319.000 bis 479.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 363 m² großes Baugrundstück in Baden, das laut Beschreibung als Bauland-Kerngebiet gewidmet ist und sich für ein verdichtetes Projekt mit 6 Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal eignet. Für ein Grundstück dieser Größe ist diese bauliche Ausnutzbarkeit klar überdurchschnittlich und daher wertrelevant. Zusätzlich positiv wirken die bereits erfolgte Aufschließung, die Vermessung sowie die vorhandenen Anschlüsse für Gas, Strom, Wasser, Kanal und Internet.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Busstationen, Nahversorgung, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine solide bis gute Mikrolage mit guter Vermarktungsfähigkeit für Wohn- und Mischnutzung.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 813 EUR/m². Dieser Wert wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil der Vergleichspool sehr uneinheitlich ist und einzelne deutlich niedrigere Verkäufe den Durchschnitt nach unten verzerren. Aufgrund der konkreten Kerngebiets-Widmung, der hohen Ausnutzbarkeit und der Aufschließung wurde ein Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.100 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 399.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 319.000 EUR bis 479.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.