" Seltene Gelegenheit: Baugrundstück am Beginn der Fußgängerzone von Baden - ca. 450m² Bruttogeschoßfläche möglich "
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Beginn der Fußgängerzone von Baden in Kerngebietslage
- Rund 450 m² Bruttogeschoßfläche bei 9 m Gebäudehöhe möglich
- Bestandsobjekt bereits entfernt, Neubebauung laut Beschreibung sofort möglich
- Sehr gute Nahversorgung, Grünräume fußläufig, Bahnhof, Bus und Badner Bahn nahe
- Laut Angabe keine Anschlüsse vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Seltene Gelegenheit: Baugrundstück am Beginn der Fußgängerzone von Baden - ca. 450m² Bruttogeschoßfläche möglich
Attraktives Grundstück in absoluter Bestlage – ideale Voraussetzung für Ihr hochwertiges Neubauprojekt in der renommierten Kurstadt nahe Wien.
In unmittelbarer Nähe zum Beginn der Fußgängerzone von Baden bei Wien befindet sich dieses ca. 327 m² große Baugrundstück in ausgezeichneter Innenstadtlage. Das Bestandsobjekt wurde bereits entfernt, wodurch das Grundstück sofort für eine Neubebauung zur Verfügung steht.
Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Kerngebiet und eröffnet dadurch vielseitige Realisierungsmöglichkeiten. Zulässig ist eine Bebauungsdichte von 50 % - somit können 50% der Fläche bebaut werden - sowie eine maximale Gebäudehöhe von 9 Metern. Damit bietet sich eine hervorragende Grundlage für die Errichtung eines modernen Wohnhauses, eines repräsentativen Geschäftsgebäudes oder eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses mit ca. 450m² Bruttogeschoßfläche – ideal abgestimmt auf die zentrale Lage.
Die Umgebung überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur und hohe Frequenz. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in direkter Nachbarschaft angesiedelt. Der nahegelegene Kurpark, das Casino Baden sowie die Römertherme Baden sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Baden sowie die Anbindung an die Badner Bahn gewährleisten eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Stadthäusern und historischer Architektur, was dem Standort ein gehobenes und wertstabiles Ambiente verleiht. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und repräsentativer Lage schafft ideale Rahmenbedingungen für ein nachhaltiges Investment.
Ein außergewöhnlicher Baugrund in bester Lage von Baden – perfekt geeignet für Projekte mit Anspruch an Qualität, Lage und Zukunftsperspektive.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.
Der Preis NUR € 535.000,--
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Strom: nicht vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 440.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück in Baden mit zentraler Kerngebietslage am Beginn der Fußgängerzone. Laut Beschreibung ist das Bestandsobjekt bereits entfernt, sodass die Liegenschaft grundsätzlich rasch neu bebaut werden kann. Besonders positiv wirken die innerstädtische Lage, die sehr gute Infrastruktur, die fußläufige Erreichbarkeit von Bahnhof, Badner Bahn, Nahversorgung und Grünräumen sowie die für ein Innenstadtgrundstück attraktive bauliche Ausnutzbarkeit mit 50 % Bebauungsdichte, 9 m Gebäudehöhe und rund 450 m² möglicher Bruttogeschoßfläche.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 843 EUR/m² aus den vorliegenden Vergleichstransaktionen. Dieser Durchschnittswert wurde für das konkrete Grundstück nach oben angepasst, weil die besondere Mikrolage und die Nutzungsmöglichkeiten über dem Durchschnitt des Vergleichspools liegen. Wertmindernd wurde berücksichtigt, dass laut Unterlagen keine Anschlüsse vorhanden sind bzw. Aufschließungsaufwand zu erwarten ist. In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.140 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 513.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 440.000 EUR bis 590.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenwert liegt damit nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Durchschnittswert.
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Mag. Johannes Löcker
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