" Seltene Gelegenheit: Baugrundstück am Beginn der Fußgängerzone von Baden - ca. 450m² Bruttogeschoßfläche möglich "
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Innenstadtlage: +15% (Beginn der Fußgängerzone, sehr hohe Infrastrukturqualität, GIS-Gesamtscore 0,80)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +20% (Bauland-Kerngebiet, 50% Bebauungsdichte, 9 m Gebäudehöhe, ca. 450 m² BGF laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit: +8% (Bestandsobjekt bereits entfernt, laut Text sofort für Neubebauung verfügbar)
- Nutzungsflexibilität: +5% (Wohnhaus, Geschäftsgebäude oder Wohn- und Geschäftshaus möglich)
- Innerstädtische Frequenz/Immissionen: -3% (zentrale Lage am Beginn der Fußgängerzone mit potenziell höherer Verkehrs- und Frequenzbelastung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Seltene Gelegenheit: Baugrundstück am Beginn der Fußgängerzone von Baden - ca. 450m² Bruttogeschoßfläche möglich
Attraktives Grundstück in absoluter Bestlage – ideale Voraussetzung für Ihr hochwertiges Neubauprojekt in der renommierten Kurstadt nahe Wien.
In unmittelbarer Nähe zum Beginn der Fußgängerzone von Baden bei Wien befindet sich dieses ca. 327 m² große Baugrundstück in ausgezeichneter Innenstadtlage. Das Bestandsobjekt wurde bereits entfernt, wodurch das Grundstück sofort für eine Neubebauung zur Verfügung steht.
Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Kerngebiet und eröffnet dadurch vielseitige Realisierungsmöglichkeiten. Zulässig ist eine Bebauungsdichte von 50 % - somit können 50% der Fläche bebaut werden - sowie eine maximale Gebäudehöhe von 9 Metern. Damit bietet sich eine hervorragende Grundlage für die Errichtung eines modernen Wohnhauses, eines repräsentativen Geschäftsgebäudes oder eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses mit ca. 450m² Bruttogeschoßfläche – ideal abgestimmt auf die zentrale Lage.
Die Umgebung überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur und hohe Frequenz. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in direkter Nachbarschaft angesiedelt. Der nahegelegene Kurpark, das Casino Baden sowie die Römertherme Baden sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Baden sowie die Anbindung an die Badner Bahn gewährleisten eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Stadthäusern und historischer Architektur, was dem Standort ein gehobenes und wertstabiles Ambiente verleiht. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und repräsentativer Lage schafft ideale Rahmenbedingungen für ein nachhaltiges Investment.
Ein außergewöhnlicher Baugrund in bester Lage von Baden – perfekt geeignet für Projekte mit Anspruch an Qualität, Lage und Zukunftsperspektive.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.
Der Preis NUR € 535.000,--
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 371.000 bis 556.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück in Baden mit zentraler Innenstadtlage am Beginn der Fußgängerzone. Laut Beschreibung ist das Bestandsobjekt bereits entfernt, sodass die Liegenschaft grundsätzlich sofort neu bebaut werden kann. Besonders positiv ist die Widmung bzw. Nutzungssituation: Es wird eine kerngebietstypische Verwertbarkeit mit 50 % Bebauungsdichte, 9 m Gebäudehöhe und rund 450 m² möglicher Bruttogeschoßfläche genannt. Damit ist das Grundstück nicht nur für Wohnnutzung, sondern auch für ein Wohn- und Geschäftshaus oder ein repräsentatives Geschäftsobjekt interessant.
Die Lage ist als überdurchschnittlich bis ausgezeichnet einzustufen. Nahversorgung, Gastronomie, Grünräume und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar; zugleich profitiert der Standort vom hochwertigen Stadtbild Badens. Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 762 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Da dieser Durchschnitt die konkrete Premiumlage und die gute Ausnutzbarkeit noch nicht vollständig abbildet, wurden entsprechende Zuschläge angesetzt. Leicht wertmindernd wurde nur die typische innerstädtische Frequenz- und Immissionssituation berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.030 EUR/m². Für die Grundfläche von 450 m² ergibt sich ein Schätzwert von 464.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 371.000 EUR bis 556.000 EUR.
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