GEWERBEGRUND in guter-Lage

Bewertet wurde ein rund 5.000 m² großes Grundstück mit der Widmung Bauland (Betrieb) in Baden. Für die Wertermittlung ist diese Widmung wesentlich, weil sie eine gewerbliche Nutzung ermöglicht und damit grundsätzlich eine breitere betriebliche Verwertbarkeit bietet. Konkrete Angaben zu Erschließung, Bebauungsdichte, Aufschließungskosten, Altlasten oder besonderen Lasten liegen im Dossier jedoch nicht vor; diese Punkte wurden daher vorsichtig neutral behandelt.

Lagemäßig ist vor allem die Nähe zur B17 relevant. Für ein Gewerbegrundstück ist das grundsätzlich positiv, weil Erreichbarkeit, Anlieferung und betriebliche Sichtbarkeit verbessert werden können. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eine eher unterdurchschnittliche allgemeine Standortqualität, und bei straßennaher Lage sind gewisse Immissionen möglich. Diese gegenläufigen Faktoren gleichen einander weitgehend aus.

Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 118 EUR/m². Nach sachverständiger Würdigung der objektspezifischen Merkmale ergibt sich ein gerundeter Bodenwert von etwa 120 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 600.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken typischen Heterogenität und der begrenzten Detailangaben erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 500.000 EUR bis 720.000 EUR sachgerecht.