Traumhaftes Grundstück mit unverbaubarem Fernblick in Siegenfeld bei Baden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Fernblick/Ausrichtung: +8% (laut Beschreibung unverbaubarer Fernblick, landschaftlich attraktive Situierung)
- Mikrolage Ruhe/Grün: +7% (absolute Grün- und Ruhelage in bewohnter Umgebung)
- Nähe zu Baden: +4% (unmittelbare Grenzlage zur Stadtgemeinde Baden, nachfragefördernd)
- Erschließung noch kostenpflichtig: -6% (Aufschließungskosten für Kanal, Wasser und Strom von ca. 13.000–15.000 EUR)
- Zufahrt/Parken über Servitut: -5% (keine uneingeschränkt eigenständige Erschließung erkennbar, rechtlich/funktional leicht wertmindernd)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -3% (schwache Nahversorgung und ÖV im Lageprofil)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Grundstück in Siegenfeld zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Liegenschaft gehört zur Katastralgemeinde Heiligenkreuz und grenzt unmittelbar an die Stadtgemeinde Baden. Mit einer großzügigen Fläche von 601 m² bietet dieses Grundstück die ideale Basis zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Ob ein modernes Einfamilienhaus oder eine stilvolle Doppelhaushälfte, hier lassen sich vielfältige Wohnkonzepte realisieren. Über eine Zufahrtsstraße (Servitut) kann man den PKW am oberen Ende des Grundstücks parken.
Das Grundstück besticht durch seine absolute Grün- und Ruhelage, eingebettet in eine bewohnte Umgebung, die ein harmonisches Miteinander ermöglicht. Von hier aus genießt man einen einzigartigen Blick auf die umliegende Naturlandschaft, die zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Siegenfeld vereint das Beste aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Trotz der idyllischen Ruhe sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar - die umliegenden Städte liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die malerische Landschaft lädt zu Wanderungen, Radtouren und entspannten Stunden im eigenen Garten ein.
Zufahrtsstraße (Servitut), Kanal, Wasser und Strom sind bereits auf dem Grundstück vorhanden. Weiters wurde bereits eine Entwurfsplanung sowie Angebote für die belags- oder schlüsselfertige Errichtung von einem Bauunternehmen eingeholt (siehe Fotos); bei Interesse kann der Kontakt zum Bauunternehmen hergestellt werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 324.000
- Schätzwert pro m²
- € 490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 601 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Siegenfeld bei Baden. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte geeignet. Positiv hervorzuheben sind die ausgesprochene Grün- und Ruhelage sowie der beworbene unverbaubare Fernblick, was bei Wohnbaugrundstücken regelmäßig wertsteigernd wirkt. Ebenfalls günstig ist die Nähe zur Stadt Baden, wodurch die Lage trotz ländlicher Prägung nachfragestark bleibt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 465 EUR/m². Dieser Durchschnittswert wurde anschließend an die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst. Zuschläge wurden vor allem für Aussicht, Ruhe und die naturnahe Mikrolage angesetzt. Abschläge waren jedoch für die noch anfallenden Aufschließungskosten von rund 13.000 bis 15.000 EUR sowie für die Zufahrt über ein Servitut vorzunehmen. Das GIS-Lageprofil zeigt zudem nur eingeschränkte Nahversorgung und schwächere öffentliche Anbindung, was ebenfalls leicht wertmindernd wirkt.
Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 490 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 294.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 265.000 EUR bis 324.000 EUR. Insgesamt ist die Liegenschaft als gutes Wohnbaugrundstück mit attraktiver Aussichtslage, aber nicht vollständig premiumhafter Infrastruktur einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.