Grundstück mit Altbestand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +3% (gute Versorgungslage, Parknähe und soziale Infrastruktur laut GIS)
- ÖV-Anbindung: -1% (Bus sehr nahe, aber kein besonders starker Gesamt-ÖV-Score)
- Altbestand/Bestandsstruktur: -4% (bestehende, speziell genutzte Bebauung als ehemaliger Kindergarten erhöht Entwicklungs- und Adaptierungsaufwand)
- Objektcharakter/Sondernutzung: -3% (Beschreibung deutet auf visionären Umbau statt sofort klarer Standardverwertbarkeit hin)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ehemaliger Kindergarten sucht neue Visionäre!
Dieses Gebäude bietet die perfekte Grundlage für mutige Umbauideen. Vom Loft im OG bis zum UG mit zwei großzügigen, gut nutzbaren Räumen - ideal für Ateliers, Werkstätten, Praxis- oder Proberäume.
Direkt angeschlossen: ein teilunterkellertes Gebäude mit 2 Wohneinheiten. Die Dachfläche der Wohneinheiten kann man vielleicht als Terrasse oder Urban Gardening für das Loft im Kindergarten genutzt werden.
Dieses Objekt ist einzigartig und sucht Menschen mit Umbauvisionen.
Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter +4369917260427 oder [email protected].
Jetzt Wohnkredit sichern
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 632.000
- Schätzwert pro m²
- € 710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 804 m² großes Grundstück in Baden mit Widmung Bauland-Wohnbau. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der laut Beschreibung zuletzt als Kindergarten bzw. mit angeschlossenen Wohneinheiten genutzt wurde. Damit liegt kein klassisches unbebautes Standard-Baugrundstück vor, sondern eher ein Entwicklungsobjekt mit Umbau- oder Neupositionierungspotenzial. Konkrete Angaben zu Erschließung, Bebauungsdichte oder besonderen Lasten fehlen, daher wurden diese Punkte neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Busanbindung besteht praktisch vor der Tür, Nahversorgung ist fußläufig erreichbar, und Grünraum sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen liegen in kurzer Distanz. Das spricht für eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit, jedoch ohne eindeutigen Premiumcharakter.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im unmittelbaren Umfeld von 724 EUR/m². Davon wurde nur leicht nach unten abgewichen, weil die gute Lage zwar stützt, der atypische Altbestand und der erkennbare Adaptierungs- bzw. Entwicklungsaufwand aber wertmindernd wirken. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 710 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 571.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 510.000 EUR bis 632.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.