Baugrundstück in Badener Bestlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Villenlage: +12% (laut Beschreibung beste Badener Villenlage, repräsentatives Umfeld)
- Grün- und Erholungsnähe: +4% (Parks in kurzer Distanz, hoher Wohnwert)
- Widmung/Bebaubarkeit: +3% (BW Wohngebiet, offene Bauweise, I,II; gut bebaubar, aber keine außergewöhnliche Ausnutzung)
- GIS-Lageprofil: -1% (algorithmische GIS-Anpassung wegen nur mäßiger ÖV-/Nahversorgungswerte)
Lage
Das Grundstück befindet sich am Fuße des Mitterbergs, in bester Badener Villenlage. Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zu weiteren Prachtvillen, die noch zu Zeiten der Monarchie in der Kurstadt entstanden sind. Darunter zählt unter anderem die von Otto Wagner errichtete luxuriöse Rainer-Villa, die sich in direkter Nachbarschaft befindet. Baden selbst bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt ist bekannt für ihre Thermen und Parks, die Erholung und Entspannung versprechen. Zudem verfügt Baden über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Wiener Innenstadt sehr gut mit dem Auto oder der Schnellbahn erreichbar ist.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück in erstklassiger Lage in der Kurstadt Baden.
Information gem. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan Baden:
BW Wohngebiet
20 / o / I,II
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 645.000 bis 911.000
- Schätzwert pro m²
- € 850/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein 893 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Baden. Laut vorliegenden Angaben gilt BW Wohngebiet mit den Bebauungsparametern 20 / o / I,II, womit eine übliche wohnbauliche Nutzung in offener Bauweise möglich ist. Besondere Einschränkungen wie Altlasten, Dienstbarkeiten oder schwierige Erschließung sind im Dossier nicht genannt und wurden daher neutral behandelt.
Wertbestimmend ist vor allem die Lage: Das Grundstück liegt am Fuß des Mitterbergs in einer sehr hochwertigen Badener Villengegend. Die unmittelbare Nachbarschaft zu repräsentativen Villen und die Nähe zu Parks und Erholungsräumen sprechen klar für eine überdurchschnittliche Wohnlage. Das GIS-Profil zeigt zwar nur durchschnittliche Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, dieser leichte Nachteil wird durch die starke Wohn- und Grünlage jedoch überkompensiert.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 721 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden vor allem Zuschläge für die Premium-Mikrolage und das hochwertige Umfeld angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 850 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 759.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 645.000 EUR bis 911.000 EUR.
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