Grundstück BW-2WE, mit Abrissobjekt EFH - beste Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +8% (sehr gute zentrale Lage mit Bahnhof, Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehdistanz)
- Ausrichtung/Sonnenlage: +4% (laut Beschreibung Süd-West-Ausrichtung in Sonnenlage)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +6% (Bauland-Wohngebiet, BK I/II, geschlossene Bauweise mit solidem Entwicklungspotenzial)
- Erschließung: +5% (voll erschlossen mit Gas, Strom, Wasser und Kanal)
- Immissionen Bundestrasse: -12% (direkte Lage an der B212, daher erhöhte Verkehrs- und Lärmbelastung)
- Abrissobjekt/Abbruchaufwand: -5% (bestehendes altes EFH als Abrissobjekt verursacht Rückbau- und Räumungskosten)
- Baurechtliche Interpretationsunsicherheit: -3% (Makler empfiehlt Abstimmung mit Baubehörde zur Interpretation der Bauordnung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in zentraler, Badner Lage mit einer Grundfläche von ca. 908m² und ist Süd-West ausgerichtet in Sonnenlage. Auf der eingezäunten Liegenschaft befindet sich ein nicht unterkellertes Abrissobjekt EFH - BJ ca.1900, das in den 70-er Jahren mehrfach adaptiert und erweitert wurde mit einer Nutzfläche von ca. 200m² sowie mit verschiedenen Bäumen und Strauchpflanzen versehen.
Das vollerschlossene Grundstück (Gas, Strom, Wasser, Kanal vorhanden) hat die Widmung laut NÖBO Bauland-Wohngebiet, BK I, II / geschlossene Bauweise.
Es wird empfohlen ein Gespräch mit der Baubehörde vor Ort zuführen, um die Interpretation der NÖ Bauordnung bei Neubau abzustimmen.
Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Bundestrasse B212. Der Bahnhof Baden ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden.
Ein Grundstück mit großem Potenzial in zentraler Lage.
Kaufpreis: 535.000,00 EUR
Provision: 19.260,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 414.000 bis 621.000
- Schätzwert pro m²
- € 570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 908 m² großes Grundstück in Baden mit Widmung Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I/II, geschlossener Bauweise und voller Erschließung. Auf der Liegenschaft befindet sich ein älteres Einfamilienhaus, das laut Beschreibung als Abrissobjekt einzustufen ist. Für die Wertermittlung ist daher primär der Boden maßgeblich; der bestehende Altbestand wirkt eher durch Abbruchkosten wertmindernd. Positiv hervorzuheben sind die Süd-West-Ausrichtung, die Sonnenlage sowie das gute Entwicklungspotenzial im Wohnbau.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Bahnhof, Bus, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese starke Infrastruktur hebt den Standort klar. Gleichzeitig ist die direkte Lage an der Bundestrasse B212 ein relevanter Minderungsfaktor, weil damit typischerweise Verkehrs- und Lärmimmissionen verbunden sind.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld wurde der Wert durch objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst. Zuschläge ergeben sich aus Infrastruktur, Ausrichtung, Erschließung und Widmung; Abschläge aus Bundesstraßenlage, Abrissobjekt und der empfohlenen baurechtlichen Abstimmung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 570 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 518.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 414.000 EUR bis 621.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.