RAUS aus Wien -1 Baugrund, 2 Bauplätze, max. 6 WE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Wohnumfeld: +8% (begehrte Wohngegend im Weinort, ruhiges Wohnumfeld laut Beschreibung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (zwei Bauplätze, insgesamt max. 6 WE, auf Teilfläche 70% Bebauungsdichte)
- Zuschnitt/Topografie: +5% (vollkommen eben, breite Liegenschaft, getrennte Erschließbarkeit von zwei Seiten)
- Schutzzone A: -5% (potenzielle Einschränkungen bei baulichen Maßnahmen)
- Altbestand stark sanierungsbedürftig: -4% (Teilfläche bebaut, Rückbau-/Sanierungsrisiko als Bodenwertminderung)
- ÖV-Anbindung: -3% (GIS-Score im öffentlichen Verkehr schwach)
Lage
Begehrte Wohngegend inmitten von Weingärten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zahlen und Fakten
Gesamtgrundfläche (lt GBAZ): 727m² aufgeteilt in
Bauplatz 1: 486m²
- unbebaut
- Bauland Wohngebiet, max 3WE
- Bebauungsdichte 70 %, geschlossene Bauweise
- max. Gebäudehöhe 6,7m
- Schutzzone A
Bauplatz 2: 241 m²
- bebaut, stark sanierungsbedürftiger Altbestand
- Bauland Wohngebiet, max 3WE
- Bebauungsdichte 35%, offene oder gekuppelte Bauweise
- max. Gebäudehöhe 6,7m
Kein Einzelverkauf!
Lage:
Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten Pfaffstättner Wohnlage: Sie geniessen die Ruhe in einem beschaulichen Weinort haben alle notwendigen Geschäfte vor Ort und sind mit dem Auto aber auch der Schnellbahn in ca. 35 Minuten in Wien ober in ca. 10 Minuten in Baden.
Grundstück:
Die Liegenschaft ist ca. 78m,breit und besteht aus zwei hintereinander liegenden Grundstücken (hier Bauplatz 1 und Bauplatz 2), vollkommen eben und von Ost nach West orientiert. Das besondere an dieser Liegenschaft ist neben der perfekt für Wohnen im Grünen geeigneten Lage auch der Umstand das der Baugrund von den beiden gegenüber liegenden Seiten getrennt erschlossen werden kann. Beim Bestand würde sich eventuell auch eine stilvolle Erweiterung/Ausbau/Umbau anbieten.
Man kann auch andenken ,dass vorhandene ALT-Haus als Sommerhaus zu nutzen , denn es ist kühl , angnehm und später zu bauen . kein Bauzwang !!
Vereinbaren sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser ausgezeichneten Liegenschaft persönlich überzeugen zu können.
Gesamtpreis: € 390.000,- (VB)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 454.000
- Schätzwert pro m²
- € 520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 726,5 m² großes Grundstück im Bauland-Wohngebiet in Pfaffstätten. Die Liegenschaft besteht aus zwei hintereinander liegenden Bauplätzen; laut Beschreibung sind insgesamt bis zu 6 Wohneinheiten möglich. Positiv hervorzuheben sind die ebene Beschaffenheit, die ungewöhnlich breite Grundstücksform sowie die Möglichkeit einer getrennten Erschließung von zwei Seiten. Zusätzlich spricht die auf einem Teilbereich hohe Bebauungsdichte für eine gute bauliche Ausnutzbarkeit. Wertmindernd zu berücksichtigen sind die Lage in Schutzzone A sowie der stark sanierungsbedürftige Altbestand auf einem der Bauplätze.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage in einem gefragten Weinort einzustufen. Das Umfeld ist ruhig und wohnlich, Nahversorgung und Schule sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut GIS eher schwach, die Erreichbarkeit von Baden und Wien bleibt aber marktgängig.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 459 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Wegen der konkreten Objektvorteile wurde dieser Wert nach oben angepasst; die genannten Nachteile wurden gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 520 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 378.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 310.000 EUR bis 454.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.