Top-Grundstück in guter Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Projektgröße / Verwertbarkeit für Doppelhausanlage: +10% (laut Beschreibung 7–8 Doppelhäuser bzw. 14–16 Einheiten grundsätzlich darstellbar)
- Ruhige Wohnlage / familiengeeignet: +5% (laut Beschreibung, durch nahe Schule/Kindergarten plausibilisiert)
- Mäßige Verkehrs- und Nahversorgungsqualität: -3% (GIS mit schwachem ÖV-Score und nur durchschnittlicher Nahversorgung)
- Bauklasse I / begrenzte Höhenentwicklung: -4% (nur Erdgeschoß + ausgebautes Dachgeschoß, daher keine hohe Ausnutzbarkeit)
Lage
2512 Tribuswinkel-Traiskirchen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines attraktiven Doppelhausprojekts mit insgesamt 7 bis 8 Doppelhäusern (14–16 Wohneinheiten) – je nach Planung und Konzept.
Dank der ruhigen Lage und der guten Verkehrsanbindung ist das Areal ideal für Familien und Eigennutzer, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Durch die Bauklasse I ist eine Bebauung mit Erdgeschoß + ausgebautem Dachgeschoß möglich, wodurch attraktive, moderne Häuser mit großzügigen Gärten realisierbar sind.
Grundstücksgröße: ca. 2872m²,
Bauklasse: I
Kaufpreis: € 1.390.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% MwSt.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 948.000 bis 1.293.000
- Schätzwert pro m²
- € 390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.872 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Tribuswinkel. Laut Beschreibung ist die Liegenschaft für ein Doppelhausprojekt mit 7 bis 8 Doppelhäusern beziehungsweise 14 bis 16 Wohneinheiten geeignet. Das ist grundsätzlich wertrelevant, weil damit eine gute Verwertbarkeit für den Wohnbau gegeben ist. Gleichzeitig ist die Bauklasse I zu beachten; sie erlaubt nur Erdgeschoß plus ausgebautes Dachgeschoß und begrenzt damit die bauliche Ausnutzung gegenüber dichteren Wohnbauformen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Eignung für Familien einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Volksschule, Kindergarten, Arzt und Bus. Die infrastrukturelle Qualität ist jedoch nicht überdurchschnittlich, da der öffentliche Verkehr und die Nahversorgung im GIS-Profil nur mittelmäßig ausfallen. Eine ausgesprochene Premiumlage liegt daher nicht vor.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 360 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Dafür wurden ein Zuschlag für die konkrete Projektfähigkeit und die ruhige Wohnlage sowie kleinere Abschläge für die nur durchschnittliche Infrastruktur und die begrenzte Bauklasse angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 390 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.120.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen etwa 948.000 EUR bis 1.293.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.