Großzügiges BAUGRUNDSTÜCK + TOLLER GARTEN - TRIBUSWINKEL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (ruhige Wohnlage in gewachsener Wohngegend, gute Infrastruktur laut Beschreibung und GIS)
- Grundstücksgröße/Nutzbarkeit: +3% (für Familienverbände bzw. Doppelhaus-/Reihenhauskonzepte grundsätzlich gut geeignet)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +2% (Wohnbauwidmung und plausibles Entwicklungspotenzial, aber ohne belegte Kennzahlen nur vorsichtiger Zuschlag)
- Altbestand/Abbruchrisiko: -4% (bestehender Altbestand kann Abbruch-, Räumungs- oder Anpassungskosten verursachen)
- ÖV-Anbindung: -2% (GIS-Teilscore öffentlicher Verkehr schwach, trotz vorhandener Haltestellen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit bestehendem Altbestand auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 953 m².
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Tribuswinkel, an der Grenze zu Traiskirchen und bietet aufgrund ihrer Grundstücksgröße sowie der bestehenden Widmung ein interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger, Projektentwickler, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf.
Highlights
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit bestehendem Altbestand auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 953 m².
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Tribuswinkel und bietet aufgrund ihrer Grundstücksgröße sowie der bestehenden Widmung ein interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger, Projektentwickler, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf.
Highlights
- Grundstücksfläche ca. 953 m²
- Bestehender Altbestand vorhanden
- Ruhige Wohnlage
- Gute Anbindung an Baden, Traiskirchen und Wien
- Interessant für Neubauprojekte vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen
- Potenzial für Mehrgenerationenwohnen
- Potenzial für Doppelhaus- oder Reihenhauskonzepte
- Seltene Grundstücksgröße in gewachsener Wohngegend
Entwicklungspotenzial
Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über einen bestehenden Altbestand und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Denkbar erscheinen – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungsfähigkeit sowie der Prüfung durch einen befugten Planverfasser – unter anderem:
- Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses
- Mehrgenerationenwohnen für mehrere Familienmitglieder
- Doppelhausprojekt
- Reihenhauskonzept
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- Neubebauung nach Abbruch des Altbestandes
Aufgrund der Grundstücksgröße bietet sich insbesondere für Familienverbände die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück zu realisieren und dennoch ausreichend Freiflächen zu erhalten.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Josefsthal, einem beliebten Ortsteil von Tribuswinkel.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung.
Durch die Nähe zu Baden und die gute Erreichbarkeit von Wien bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Hinweis für Bauträger und Projektentwickler
Die Liegenschaft wird ausdrücklich als Grundstück mit Entwicklungspotenzial angeboten.
Interessenten wird empfohlen, die bauliche Ausnutzbarkeit, Widmung, Bebauungsbestimmungen, Stellplatzverpflichtungen, Abstandsflächen, Bauklassen, Bauweisen sowie sämtliche sonstigen öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen eigenständig mit den zuständigen Behörden, Sachverständigen, Architekten und Planern zu prüfen.
Sämtliche Angaben erfolgen nach Informationen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Unterlagen und ohne Gewähr.
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die in diesem Exposé dargestellten Nutzungsmöglichkeiten, Bebauungsvorschläge, Flächenannahmen, Entwicklungsvarianten sowie etwaige Wirtschaftlichkeitsüberlegungen stellen unverbindliche Beispiele dar und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungsszenarien.
Eine Gewähr für die tatsächliche bauliche Verwertbarkeit, die Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens, die erzielbare Nutzfläche, die Anzahl möglicher Wohneinheiten oder die wirtschaftliche Umsetzbarkeit wird ausdrücklich nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen, behördlichen Vorschriften, Flächenwidmungs- und Bebauungspläne sowie die Ergebnisse einer individuellen Prüfung durch befugte Fachleute und die zuständigen Behörden.
Der Verkäufer sowie der vermittelnde Immobilienmakler übernehmen keinerlei Haftung für zukünftige Bebauungsmöglichkeiten oder Projektentwicklungen.
✔ Grundstücksfläche ca. 953 m²
✔ Bestehender Altbestand vorhanden
✔ Ruhige Wohnlage
✔ Gute Anbindung an Baden, Traiskirchen und Wien
✔ Interessant für Neubauprojekte vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen
✔ Potenzial für Mehrgenerationenwohnen
✔ Potenzial für Doppelhaus- oder Reihenhauskonzepte
✔ Seltene Grundstücksgröße in gewachsener Wohngegend
Entwicklungspotenzial
Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über einen bestehenden Altbestand und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Denkbar erscheinen – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungsfähigkeit sowie der Prüfung durch einen befugten Planverfasser – unter anderem:
- Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses
- Mehrgenerationenwohnen für mehrere Familienmitglieder
- Doppelhausprojekt
- Reihenhauskonzept
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- Neubebauung nach Abbruch des Altbestandes
Aufgrund der Grundstücksgröße bietet sich insbesondere für Familienverbände die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück zu realisieren und dennoch ausreichend Freiflächen zu erhalten.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Josefsthal, einem beliebten Ortsteil von Tribuswinkel.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung.
Durch die Nähe zu Baden und die gute Erreichbarkeit von Wien bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Hinweis für Bauträger und Projektentwickler
Die Liegenschaft wird ausdrücklich als Grundstück mit Entwicklungspotenzial angeboten.
Interessenten wird empfohlen, die bauliche Ausnutzbarkeit, Widmung, Bebauungsbestimmungen, Stellplatzverpflichtungen, Abstandsflächen, Bauklassen, Bauweisen sowie sämtliche sonstigen öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen eigenständig mit den zuständigen Behörden, Sachverständigen, Architekten und Planern zu prüfen.
Sämtliche Angaben erfolgen nach Informationen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Unterlagen und ohne Gewähr.
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die in diesem Exposé dargestellten Nutzungsmöglichkeiten, Bebauungsvorschläge, Flächenannahmen, Entwicklungsvarianten sowie etwaige Wirtschaftlichkeitsüberlegungen stellen unverbindliche Beispiele dar und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungsszenarien.
Eine Gewähr für die tatsächliche bauliche Verwertbarkeit, die Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens, die erzielbare Nutzfläche, die Anzahl möglicher Wohneinheiten oder die wirtschaftliche Umsetzbarkeit wird ausdrücklich nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen, behördlichen Vorschriften, Flächenwidmungs- und Bebauungspläne sowie die Ergebnisse einer individuellen Prüfung durch befugte Fachleute und die zuständigen Behörden.
Der Verkäufer sowie der vermittelnde Immobilienmakler übernehmen keinerlei Haftung für zukünftige Bebauungsmöglichkeiten oder Projektentwicklungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 412.000 bis 503.000
- Schätzwert pro m²
- € 480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 953 m² großes Grundstück mit Wohnbauwidmung in Josefsthal/Tribuswinkel, auf dem sich bereits ein Altbestand befindet. Positiv zu würdigen sind die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend, die gute Nahversorgung im Umfeld sowie die für ein Wohnbaugrundstück überdurchschnittlich gut nutzbare Größe. Dadurch erscheint das Grundstück sowohl für ein großzügiges Eigenheim als auch für eine verdichtete Nutzung im kleineren Rahmen grundsätzlich interessant. Gleichzeitig sind die Aussagen zur konkreten Bebauungsmöglichkeit im Inserat sehr allgemein gehalten; belastbare Angaben zu Bauklasse, Dichte, Bauweise oder gesicherter Erschließung fehlen. Der vorhandene Altbestand ist daher nicht nur Chance, sondern auch potenzieller Kostenfaktor bei Abbruch oder Neuordnung.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 463 EUR/m². Darauf wurden nur moderate Anpassungen vorgenommen: ein leichter Zuschlag für ruhige Wohnlage und gute Grundstücksgröße, ein Abschlag für den Altbestand sowie ein kleiner Abschlag für die nur durchschnittliche öffentliche Verkehrsanbindung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 480 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 458.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 412.000 EUR bis 503.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.