PROVISIONSFREI - Eckgrundstück - Doppelparzelle möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +10% (Ende einer Sackgasse, angrenzender Wald, laut Beschreibung absolute Ruhelage)
- Eckgrundstück/Zuschnitt: +5% (Ecklage und Teilungsmöglichkeit sprechen für gute Nutzbarkeit und Vermarktungsflexibilität)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: -5% (W 1 // 5m // o deutet auf eher niedrige Bebauungsdichte und offene Bauweise hin)
- Erschließung: +8% (voll erschlossen, Anschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden)
- Lageprofil/Infrastruktur: -3% (GIS-adjustiert leicht negativ, insbesondere schwache ÖV-Abbildung und nur mäßige Nahversorgung)
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eck-Baugrund mit Teilungsmöglichkeit!
In Gaadener Bestlage steht das letzte Grundstück am Ende einer Sackgasse zu Verkauf, dahinter angrenzend genießen Sie absolute Ruhelage durch den bestehenden Wald.
Alle Anschlüsse (Elektro, Gas, Kanal etc) sind an der Grundstücksgrenze vorhanden.
BEBAUUNGSVORSCHRIFT:
W 1 // 5m // o
Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose.
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 739.000 bis 1.109.000
- Schätzwert pro m²
- € 750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.232 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in Gaaden mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv hervorzuheben sind die Ecklage, die laut Inserat mögliche Teilung in eine Doppelparzelle sowie die Lage am Ende einer Sackgasse. Der angrenzende Wald und die beschriebene absolute Ruhelage sind in diesem Marktsegment klar werterhöhend. Gleichzeitig deutet die angegebene Bebauungsvorschrift W 1 // 5m // o eher auf eine niedrig verdichtete Bebauung hin, wodurch die bauliche Ausnutzbarkeit gegenüber dichter bebaubaren Wohnlagen etwas eingeschränkt ist.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 648 EUR/m² herangezogen. Dieser Durchschnittswert wurde anschließend um objektspezifische Merkmale angepasst: Zuschläge für Ruhelage, Eckgrundstück, Teilungsmöglichkeit und volle Erschließung, sowie ein kleiner Abschlag für die eher schwache infrastrukturelle Anbindung laut Lageprofil und die begrenzte Bebauungsdichte. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 750 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 924.000 EUR. Aufgrund der Streuung der Vergleichspreise ist eine angemessene Wertspanne von etwa 739.000 EUR bis 1.109.000 EUR anzusetzen. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich gutes Wohnbaugrundstück mit starker Mikrolage einzustufen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.