NATUR trifft NATUR – Grundstück mit Althaus – Verkauf aus Verlassenschaft
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Sackgassenlage: +8% (ruhige Wohnlage laut Beschreibung)
- Grünumfeld/unverbaubares Umfeld teilweise: +5% (hinter und gegenüber grün und unbebaut)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +4% (Bauklasse II, 23% verbaubar, 2 WE konkret genannt)
- Topografie: -5% (leichte Hanglage laut Beschreibung)
- Freimachung/Altbestand: -6% (altes Haus, Sanierung wirtschaftlich fraglich bzw. Abriss naheliegend)
- GIS-Lageprofil: -4% (schwache ÖV-/Versorgungswerte, konsistent mit GIS-Anpassung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt liegt traumhaft in Rosental im Teil Siegenfeld in der Gemeinde Heiligenkreuz.
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit altem Haus aus 1964. Entweder ist es aufwendig zu sanieren und an die heutige rechtliche Situation anzupassen, oder abreißen und neu bauen.
Es wurde zwar 2011 noch ein neuer Zentralheizungsölofen eingebaut, aber insgesamt ist es das Häuschen eben schon über 60 Jahre alt.
Derzeit besteht der Bungalow aus 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett, 1 Küche,
1 Vorraum, 1 Bad/WC. Die Küche ist extra.
Der Dachboden wurde als kleine Werkstatt genutzt und ist voll Sachen. Hier befindet sich auch der Öltank.
Der Garten ist schon ziemlich zugewachsen, wie das Video im Inserat zeigt.
Aber: Das Grundstück ist insgesamt 1.074 m² und liegt sehr, sehr, sehr idyllisch.
Es hat leichte Hanglage und bietet aufgrund der Größe viele Möglichkeiten für SICH und auch für tolle Feste mit Familie und Freunden.
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Sackgasse.
Es ist dort Bauklasse für 2 Geschosse, 23% verbaubar und 2 WE. (für genaue Auskünfte bezüglich Bebaubarkeit unbedingt beim Bauamt fragen).
Einzigartig ist, dass genau entlang dieser Sackgasse einseitig eine Widmung Bauland ist und alles dahinter und gegenüber ist grün und unbebaut.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle, grüne Lage
* Kindergarten, Volksschule im Ort
* Supermarkt im Ort
* Gastronomie, Heurigen
* Ärzte und Apotheken
* Wien Nähe
* Wienerwald
* Radwege, Wanderwege
* uvm.
Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
[email protected]
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 420/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein 1.074 m² großes Grundstück in Bauland-Wohnbau-Widmung in Heiligenkreuz/Siegenfeld. Auf der Liegenschaft befindet sich ein älteres Haus, das laut Beschreibung entweder aufwendig zu sanieren oder eher abzubrechen und durch einen Neubau zu ersetzen ist. Für die Bewertung des Bodens ist vor allem relevant, dass eine konkrete Bebaubarkeit genannt wird: Bauklasse II, 23 % Verbaubarkeit und bis zu 2 Wohneinheiten. Die leichte Hanglage wirkt etwas wertmindernd, ist hier aber nicht als gravierender Nachteil einzustufen.
Lagemäßig ist die ruhige Sackgassenlage mit grünem, teilweise unverbautem Umfeld klar positiv. Das spricht für eine gute Wohnqualität. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil bei öffentlichem Verkehr und Versorgung nur durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Werte, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Boden-Referenzwert von 411 EUR/m² aus realen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in unmittelbarer Umgebung. Nach Zu- und Abschlägen für Mikrolage, Grünumfeld, Bebaubarkeit, Hanglage, Altbestand/Freimachung und Infrastruktur ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 420 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 451.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 400.000 EUR bis 500.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.