Baugrundstück in Sattelbach zu kaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (schwaches GIS-Lageprofil, geringe dokumentierte Infrastruktur- und ÖV-Nähe)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +5% (BK II mit 7 m und offener Bebauung, für Wohnbau grundsätzlich gut nutzbar)
- Immissionen / Lageeinfluss Autobahnbezug: -3% (starke Betonung der Autobahnanbindung spricht für autoorientierte Lage, potenziell geringere Wohnlagequalität)
- Hochwassergebiet / Bebaubarkeit: -15% (zusätzliche wasserrechtliche Genehmigungen und bauliche Maßnahmen erforderlich, erhöhtes Entwicklungs- und Kostenrisiko)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück in Sattelbach zu kaufen!
Zum Kauf kommt ein 732 m² großes Grundstück in Sattelbach mit folgender Bebaubarkeit: BK II mit 7 m, offene Bebauung.
Da das Grundstück im Hochwassergebiet eingezeichnet ist, würden erforderliche Maßnahmen (wasserrechtliche Genehmigung des eingereichten Plans, etc.) beim Bau eines Hauses nötig sein, ein Keller wäre aber möglich.
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: € 159.000
Provision: 3% + 20% Ust
Vom Ortsteil Sattelbach (Gemeinde Heiligenkreuz) gelangen Sie am schnellsten über die A21 Wiener Außenring Autobahn ins Autobahnnetz.
Die nächste Anschlussstelle ist die Abfahrt Heiligenkreuz (Exit 23)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 120.000 bis 180.000
- Schätzwert pro m²
- € 205/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 732 m² großes Baugrundstück in Sattelbach mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist eine Bebauung mit BK II, 7 m und offener Bauweise möglich, was grundsätzlich eine ordentliche wohnbauliche Nutzbarkeit bedeutet. Gleichzeitig ist aber ausdrücklich angeführt, dass das Grundstück im Hochwassergebiet liegt. Dadurch sind bei einer Bebauung zusätzliche Maßnahmen und wasserrechtliche Genehmigungen erforderlich; genau dieser Punkt ist für den Bodenwert wesentlich wertmindernd.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 250 EUR/m². Die Lage ist nach den vorliegenden Standortdaten eher unterdurchschnittlich, insbesondere wegen schwacher dokumentierter Infrastruktur- und ÖV-Qualität; positiv ist die gute Erreichbarkeit der A21. Insgesamt rechtfertigt das keine starke Abweichung vom Durchschnitt, wohl aber einen moderaten Abschlag. Der wesentliche Abschlag ergibt sich aus dem Hochwasserrisiko und den damit verbundenen Auflagen.
Daraus leite ich einen Bodenwert von rund 205 EUR/m² ab. Für die Gesamtliegenschaft ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 150.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 120.000 EUR bis 180.000 EUR. Die Konfidenz ist mit MEDIUM einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.